进入5月以来，南京二手楼市成交量回落。跟前期市场不同的是，不少改善型居住者择机购房，90~144平方米的大户型开始走俏，其中120平方米左右的明显比前期更易出手。

　　部分房价涨得不“靠谱”

　　据南京网上房地产统计，5月上旬，南京全市共成交二手房1879套，成交量环比4月下旬下降44%，同比4月上旬下降了27%。淘然居房地产经纪有限公司董事长崔荣丽告诉记者：“公司近期业务量下降了30%左右。主要原因有两个：一是部分房主因前期市场转好而随时涨价，导致买房人难以接受。二是部分房源挂牌价太高，有的甚至比2007年还高，例如湖西街附近的房子，2007年最高挂牌价才8000多元/平方米，现在有的房主报价已超过9000元/平方米。”

　　记者了解到，鼓楼、江宁等热点板块均存在高挂牌价的现象，而栖霞、下关等区域的二手房报价相对“靠谱”，成交量也比较稳定。“这可能是由于这两个片区的拆迁量比较大，需求较多，而且成交价格也相对稳定。好邻居的业务主要集中在城北，5月以来，我们的业务量没有出现明显下滑。”南京好邻居房产总经理徐健告诉记者。

　　改善型居住者开始出手

　　在南京的二手房市场，往往都是中小户型当道。例如，二三月份，90平方米以下户型约占总成交量的80%。但是，近期大户型开始广受关注。

　　记者从坤驰房产、苏商房产、淘然居、好邻居等多家南京本地中介公司了解到，“近期大户型成交量有所回升”。据介绍，二三月份的购房群体中，大多都是刚性需求者，再加上“零契税”政策的刺激，促成了90平方米以下户型的成交小高峰。这部分刚性需求已大量消化。目前来看，不少购房人都是为了改善居住条件而出手的，90~144平方米的房子比较好卖。其中，120平方米左右的房子比前两个月明显易成交，尤其是房龄在15年以内的，2000年以后的大房子更好出手。

　　业内人士认为，与新房市场相比，二手房的梯度消费更明显，购房人在选购房产时也更理性，依据自己的收入情况及家庭结构“量体裁衣”。改善型需求群体，一般来说都是中等收入或以上水平的，会将置业目标锁定在120平方米甚至更大面积的物业上。

　　买二手大户型有讲究

　　在购买大户型二手房时，要注意哪些问题呢？

　　记者采访了多位资深经纪人，他们给即将购买大户型的购房者提出了两点建议。首先，购买大户型基本上意味着居住一步到位了，业主在短时间内不太可能再换房子，因此购房时先要规划好家庭未来的生活，比如说是否会有新增人口，儿女几年内可能成家，是否与老人合住等，据此来考察房间的结构、功能和周边配套；其次，虽然改善型购房大多是用来自住，但也不可忽视房子的保值和升值潜力，因此买房时眼光要放长远，需要考察房子的品质、开发商、所在区位的前景及居住环境。快报记者 张玮玲

　　■延伸阅读

　　广州

　　二手楼市交易宗数下跌

　　在经历了2月、3月连续加温之后，炽热的广州二手楼市在4月份有所降温。满堂红成交数据显示，4月份二手楼市交易宗数比3月份减少了一成左右；与此同时，由于业主的“惜售”和“反价”心态，二手住宅成交均价环比上升3.7%。

　　据《广州日报》

　　

　　深圳

　　二手房成交面积涨两成

　　4月份深圳市二手房共成交13480套，成交面积121．24万平方米，环比3月份分别增长22％和21．6%。4月份深圳市二手房成交均价为10498元/平方米，比3月份的10629元／平方米有小幅下降。 据新华网