读者刘晓云：我想在主城区买个两房，目前正在看房源。请问买二手房时，选资金托管有哪些好处？

　　答：在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，买方在付完房款一段时间后，才能办完产权过户手续，在这期间，如果二手房交易资金没有监管，就存在极大隐患。资金托管就可解决二手房交易资金安全问题。另外，资金托管后，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能。

　　

　　读者李思：我3月份买了套二手房，谁知入住不久后就听说这套房子里曾经发生过命案。于是，我立即要求解除双方的买卖合同，我这样的要求有法律根据吗？

　　答：按照民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖房人在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，购房人一旦知道此事，仍会与卖房人产生争议，同时卖房人的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。因此，你可以向卖房人索求一定赔偿甚至可以要求退房。

　　

　　读者彭义新：我最近通过中介公司购买了一套二手房，没有经过二次装修就直接入住了。这几天下大雨，我发现卫生间漏水，我能否找原房主把房子退掉？

　　答：法律规定，如果房屋存在质量问题，严重影响居住，才可以退房。但质量差到什么程度才是“严重影响居住”，并没有明确规定，实践中也没有具体标准。即便双方诉诸法律，撇开高额的鉴定费用不说，漏水房屋能否退掉尚存在不确定因素。但是，你的房子最近成交刚入住，且没有经过二次装修，可找原房主协商，让其修理和赔偿。

　　本期主持：张玮玲

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