经过两个多月的连续爆发后，5月上旬，南京市二手房成交量开始回落，江宁和鼓楼等区域尤为明显。记者从多家中介公司了解到，卖主临时涨价、甚至毁约提价等现象让购房者难以接受，这成为市场降温的一个重要原因。

　　行情：成交环比少了四成

　　据南京网上房地产统计，5月上旬，南京全市共成交二手房1879套，成交量比4月下旬下降44%，比4月上旬下降了27%。多家中介公司认为，随着气温的逐渐升高，成交量和需求量仍会出现持续回落的趋势。

　　5月上旬，全市各个区域二手房成交量环比4月下旬均出现了较大幅度的下滑。其中，江宁、鼓楼等此前成交量一直居高不下的区域尤为明显，5月上旬分别只成交了216套、240套，下降幅度超过或接近50%。

　　这是今年2月份以来，南京二手房旬成交量首次出现如此大幅度的下降。在3月和4月的成交高峰期，全市旬成交量曾高达3000多套。

　　与此同时，网上个人挂牌房源依旧维持在较高水平。5月上旬全市共挂牌5146套个人房源。其中，江宁区二手房个人网上挂牌量达到1224套，远超其他板块挂牌量，而4月下旬为1020，增幅较大。

　　探因：涨价毁约交易受阻

　　“客户意向金都交了，约好两天后签约，业主居然临时又要加价一万元，客户无法接受。”我爱我家江宁片区经理蔡志刚举例说，一位翠屏国际的业主没有按约定来签约，把房价由约定的81万元临时加到82万元，导致原本谈好的交易泡汤。“最近，我们公司遇到了两起类似的案例。5月份以来，我们江宁片区的业绩相比4月份同期下滑了三成。”

　　满堂红鼓楼区域相关负责人透露，该公司5月份以来的业绩也出现了明显下滑。在他们最近承接的业务中，香榭里一套报价156万的房子，业主看到看房的人多了，在即将签合同时又加价2万元，结果好几个客户都放弃了。该负责人表示，交易量回落主要有三方面原因。一是三四月份以来，市场上性价比较高的好房源已被大量消化，购房者买不到合适的房子；二是积累的刚性需求大量释放后，客户也少了；三是房主提价，阻碍了部分交易。

　　中广置业龙江区域相关负责人介绍，2月份一套金信家园的房子报价为12000多元/平方米，现在一套同样面积楼层更差的房子报价却高达14000多元/平方米，龙江片区现在二手房房价比3月上涨了大约800-1500元/平方米。

　　展望：市场降温回归理性

　　网上房地产数据显示，今年1～4月份，南京市二手房共计成交25017套，较去年同期的11207套多出13810套，同比增长123%。

　　“我认为这不是下滑，准确地说应该是回归理性。”满堂红鼓楼片区相关负责人认为，三四月份南京二手房成交量远远超过正常情况，这种火爆的行情是不可能长期持续的，而5月上旬的成交量才是一个比较正常的数据，市场回归理性，有利于稳定长远发展。

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，按照南京市二手房销售平均水平来看，一年销售在4.5万套左右较为正常，2008年全年南京二手房只卖出3.7万套，剩余的8000套房源的需求集中在今年三四月份释放，现在成交量的下滑是在情理之中的。快报记者 文涛