上周，金鹰天地新馆（北楼）开门迎客。新街口一公里半径内的核心商业圈里，又增加了8000平方米的购物空间。对于南京商业来说，这还只是冰山一角——今年以来，南京商业已不是第一次“增肥”扩容了。

　　有消息称，金鹰的品牌折扣店欧来也将在6月底正式开业。金鹰集团的扩容步伐一步紧似一步，德基二期在建的商业面积15万平方米，也有了年内竣工的消息。另有未经证实的消息称，大洋有在江宁一带选择增开新店的可能。实际上，不仅仅是新街口地区，在鼓楼一带，绿地广场商业项目的招商一直在继续，白下路，环北二期的招商一刻也未停歇。将目光再投向更远的城北与河西地区，玉桥三期已开工多个月，2010年完工后，总建筑面积将从6万平方米增至20万平方米，为南京再添一艘名副其实的“商业航母”。河西一带，又有博桥等多个百货大市场开门迎客。

　　值得一提的是，去年，新百主楼以249米的高度成为新街口第一高楼。封顶的那一刻，新百的商业提档升级也在规划中。据新百内部人士透露，大楼计划今年上半年竣工，届时，新百的营业面积进一步扩大，同时也将告别传统的百货模式。新新百的全新定位将是集生活化、时尚化、综合化为一体的购物休闲中心。在给南京商业带来“最高”这个标志的同时，新百“增高”的实质，仍是扩充面积，全面提升消费者的购物满足感。

　　建成、正在建以及可期的商业项目一个紧跟一个，继此前中央商场扩容引发的那一次提档升级热潮之后，南京商业迎来了又一轮的扩容。

　　不难发现，目前，南京百货巨头的发展战略各不相同，有的百货巨头主要走“连锁扩张”路线，脚步已经跨到了全国范围；而有的百货巨头则利用自身的资源，积极涉足房地产领域，比如在新街口这样一个寸土寸金的地段，新百续建这样一座超高建筑，绝对具有地标性的意义，而且整个大楼的总建筑面积达到8万多平方米，按照目前新街口闹市区写字楼的租金和售价，增值潜力巨大，对于商家来说，无疑是一棵“摇钱树”。

　　资料表明，2003年底，新街口的商业面积就超过了100万。对于新街口来说，以百万计的商业面积已达到了一个新的高度，然而，光有一个新街口却难以满足南京这座城市的消费需求。在消费升级背景下，扩容成了最先要做好的功课。有资料显示，按照2010年995万人口计算，南京人均商业面积达到0.9平方米，仍未达到世界发达国家人均商业面积1.2平方米的标准，因此，提升的空间还很大。

　　“靠商品种类丰富打天下的商业年代已成为了历史，购物环境的舒适以及品位的提升，才代表着潮流。”一位老百货不无感慨地说，当年，拥挤、排队，曾经是商业繁荣的一个标志，在他看来，这一轮升级是必然：“未来商业的发展将走向两个方向，一种是围绕消费者的MALL业态，另一种就是减少中间环节、靠近货源的百货批发大市场，在未来几年间，这种规律将成为南京商业调整的原动力。”撰文 黄建军