近日，读者汤先生反映，他认购的是一套做了在建工程抵押的期房，在这套房子解押或者转押前，没办法签订正式的商品房买卖契约。律师表示，这种情况虽然不会对购房者造成实质性的危害，但买房人做按揭贷款的银行，在选择上可能会受限，购房者要提高警惕。
[案例回放]
订了房子却签不了约
3月12日，汤先生认购了江宁一家楼盘的一套新房，并与开发商签订了一份认购协议：房子位于小区06幢，建筑面积56平方米，均价5400元/平方米，双方要在3月22日前签正式的买卖合同。
眼看临近约定的签约日子了，汤先生依然没有接到开发商的通知。于是，汤先生主动联系了置业顾问，售楼小姐回复说：“最近签约的客户比较多，大家都在排队等，排到您了，我们会电话通知。”
“又过了一段时间，我还没接到通知。再次询问才知道，原来我定的那套房子做了在建工程抵押，一时签不了约。”汤先生表示，当初签认购协议时，工作人员并没有相告。“售楼小姐还说，如果确实要买就等他们通知，月底可以签约，否则就退房。”
直到4月27日，开发商才和他签订商品房买卖合同。汤先生认为，不能按期签订合同是由于开发商方面的责任造成的，售楼人员期间还反以“退房”相要挟。对此，他要求开发商做出赔偿。
[律师观点]
贷款银行选择上受限
在建工程抵押的房子能不能买？购房者购买此类房子时应该注意哪些方面？
江苏圣典律师事务所朱鑫律师表示，期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象，为了保护购房者的利益，国家对此有专门的规定：开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此，一般来讲，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房，并拿回双倍的定金。
律师提醒，目前开发商一般是先把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但开发商规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。“对购房者来说，购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。”此外，已做在建工程抵押的房子在销售时，开发商针对买房人有告知义务，需要让买房人了解这一情况。
快报记者 刘果
