读者李申：我看中的一套二手房，目前还住着人，房东说租约六月底到期。请问购买带租约的二手房要注意什么？

　　答：在同等条件下，房屋承租人具备优先购买该房屋的权利。所以，购买带租约的二手房，要事先得到该房屋承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后，再购买该套房屋。

　　

　　读者陈程：我买了一套二手房，中介承诺可以帮我办妥贷款，结果没办下来，请问我该怎么办？

　　答：贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除在买卖合同中约定“未能成功贷款可终止合同且不用承担违约责任”外，一旦贷款不成，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。

　　快报记者 张玮玲

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