在一季度南京楼市“直线回暖”之后，4月份楼市是否延续“疯狂”？昨天官方网站“南京网上房地产”发布统计数据显示，当月南京全市商品住房共计成交9755套、102.9万平方米，相比3月多卖了1189套、10.7万平方米，上升幅度双双超过10％，其中成交量上涨幅度达到13.9%。

　　在楼市如此疯狂的趋势下，业内人士却认为“因为存量压力，楼市下一步走向依然严峻”。

　　日均卖房325套，江宁卖得最好

　　数据显示，4月份南京市共计成交商品住房9755套（日均325套），成交总面积102.9万平方米，而3月份的成交量仅为8566套、总面积92.2万平方米。同时，近万套的成交量，同比2007年楼市极度火爆时还要高，2007年4月份当月共成交住宅7867套。

　　具体到各个区域来看，4月份卖得最好的仍然是江宁、浦口（江北）的“两江板块”，其中江宁区取代浦口区，成为当月销售面积最多的区域，其住宅成交面积为25.1万平方米，占总成交量的25％。加上浦口区的17.6万平方米，“两江板块”成交面积已占总成交面积的41％。

　　另外，相比上月份卖得好的区域还包括栖霞、玄武、鼓楼、白下等板块。网尚研究机构专家分析认为，从成交区域看，楼市的回暖已从3月份的郊区烧到了主城，楼市大有“深度回暖”的趋势，而房价的涨幅不大，这是主城区的房源消化较快的一个重要原因。

　　半数成交在6000元以下

　　数据显示，4月份成交面积在120平方米以上的房源占到了38.82％，成交价格在8000元/平方米以上的占29.2％，两者相比3月份均有一定幅度的上升。

　　不过，成交房价在6000元/平方米以下的比重依然不小，当月这一比例为54.72%，这说明半数以上的买房人在买房时，房价依然是影响其购房的第一要素。

　　“原本以为4月份楼市会比3月份有所下降或持平，哪知道热度不减。”南京福舍投资有限公司总经理史东说，这么高的成交数据有点出人意外，但也在情理之中，说明楼市刚性需求的释放还在持续之中。

　　楼市还会红火多久？南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，现在的楼市还是以去年一年积压的刚性需求在释放为支撑，接下来要想再火，除非投资（或投机）型等购房需求能发力，否则楼市的需求不足将成为楼市进一步回暖的一个障碍。

　　快报记者 尹晓波