“我们以前在小区停车，每月交100元，前不久换了新的物业公司，要求车主每月交150元。还是一样的地方，价格怎么就涨了？”昨天，清凉山庄的业主向快报反映，新来的物管“涉嫌乱收费”，记者随即赶到该小区调查。

　　调查：

　　物业依照两年前的价格表收费

　　昨天，记者来到清凉山庄，门口一则公告非常醒目：国豪物业4月10日正式接管小区，经和业主委员会商定，小区重新划定了45个车位，5月初前如果不交费，车就不能停进小区。

　　“停车费怎么收？”记者以车主身份询问。“150块，如果一次交一年，只收11个月的。”物业对于价格很坦承。当记者对涨价提出疑问时，王主管马上解释：“不能说我们涨了，是前一家物业收得太混乱。”据他说，此前车主一个月交50、100的都有，国豪接手后，要做统一的管理，“现在只剩几个人没交了。”

　　这样的收费是否符合规定？王主管出示了向鼓楼区物价局备案的价格表，上面确实写着停车费150元/月。不过落款日期是2007年，显然这是前一家物业在物价局的备案。记者提出异议，他解释前一家物业交接时告知不需要再备案。他还不忘说明，150元的收费是经过业委会同意的，他拿出了8张业主代表签字的联系函。不过，记者只看到了设定45个车位的内容，价格并不在条款之中。“业主委员会实际上只是自管会，临时成立的。”一位居民透露。

　　物价局：

　　150元没超限，但没重新备案违规

　　是否经过业委会同意，价格就可以实行？记者联系了鼓楼区物价局。价格管理科一位陈姓工作人员称，对于有业委会的小区，物价局不干涉定价，只是监管物业的价格行为。但是他一再强调，业委会本身必须合法（走法律程序，并且在房产局备过案）。记者通过鼓楼区房产局物业科查询到，该小区的业委会没有备案记录。

　　“在这种情况下，主体发生变更，物业需要到物价局重新备案。”陈先生查询到前一家物业2007年在物价局的备案记录，确实是150元，但是因为物业变更，这个备案就失效了，“物业需要重新履行手续，一是提供业主大会的会议纪要，表明有三分之二的车主同意收费标准，另外新物业的资质证书也需要备案，我们这么做是希望物业公司的管理能够上一个档次。”

　　记者还了解到，物价局对小区路面停车费的规定是不超过150元（别墅区、高档房除外），也就是说，国豪物业的收费并未超限，但没有重新备案就收费违反了规定。

　　物业：

　　承认疏漏，尽快到物价局办手续

　　当记者将物价局的说法转告国豪物业时，王主管这才意识到被前一家物业“误导”：“这是我们工作上的疏漏，我下周就去物价局办手续，重新备案。”针对150元的收费标准，他又向记者做了一番解释：“我们有7个保安、2个保洁员的工资要支付，停车费要维持物业的运转，公司是铁了心要把这个小区搞好的。”他还表示，150元的停车费车主不会白交，物业的服务会比此前提升一个档次，如在车辆安全等方面提供保障。

　　王主管还承诺，5月初会把收费公示出来，至于部分车主对收费高的异议，他说会向领导反映，看看今后是否有下调可能。 快报记者 王凡