问：我今年不到40岁，收入稳定，想换套大房子，请问我这个年龄段的人贷款时需要注意什么？

　　答：这个年龄段的人大多拥有一套住房，面临置业升级。从贷款角度来看，30－40岁属于银行的优质客户群体，如果有住房无贷款的，借款人可以通过过户贷款或者抵押消费贷款进行置业升级，一般情况下贷款年限也能够贷到20年，银行放贷的额度也是随着借款人购买的房屋条件而相应变化的。如果有住房有贷款的，银行对这部分借款人的贷款虽然审核的严格，但如果之前贷款买房的还款情况较理想，能够按时还款，那么银行还是比较愿意放贷给这部分借款人。另外，手中存款多的话也可以缩短贷款年限，10年、15年都可以。

　　问：我今年50岁，最近我们打算改善居住条件换套大房子，我们这个年龄段的人该如何贷款比较合适？

　　答：目前，各家银行对商业贷款借款人年龄都有严格的限制，一般都规定借款人年龄不得超过65岁。

　　按照规定，年限公式为“房龄+贷款年限<35年”，根据这个计算方式你可以测算出自己可以贷款的年限。表面上看，借款人的贷款年限缩短意味着首付比例就得提高，然而对于这部分人群来说手中资金比较充裕，思想保守的人群买房时甚至愿意一次性付清全款。所以，贷款年限短一些也就无所谓了。

　　快报记者 费婕

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