随着一季度去库存的顺利进行，万科市场策略也将开始由保守转为进取，其已经为“抄底”做好了准备。

　　万科近日公布了一季度财务报表，万科表示，充裕的流动性为公司利用市场调整的机会获取项目资源创造了有利的条件，为确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配，将结合市场形势，考虑对开工计划作出调整。

　　业绩增长

　　万科一季报显示，报告期内公司累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比2008年同期增长33.2%和21.0%。

　　其负债水平相比2008年年底进一步降低。根据万科2008年年报，万科的净负债率为33%，而手持现金为200亿；而万科一季报显示，截至报告期末，公司持有现金269.2亿，净负债率下降到24.5%。

　　有业内人士表示，万科一季报的负债水平的降低是地产行业负债压力减小的一个缩影。

　　好于预期

　　万科一季报透露，报告期末，公司根据最新市场及销售情况，对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1051万元。其它12个项目的计提金额维持不变。

　　安信证券分析师陶学明指出，虽然计提减值回冲金额并不多，而且也只有一个项目，但无论对行业还是公司本身来说，都是很好的迹象。

　　形势乐观

　　对于当前形势，万科表示，从2008年年底开始，部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势，其中珠三角地区尤为明显。2009年1季度延续了这一趋势，并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况，全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市，成交量回升的现象更加明显。万科持续关注的14个重点城市，1季度成交量相对2008年同期普遍出现了大幅上升，部分城市甚至超过2007年同期水平。

　　但同时万科表示，对这一态势的后续发展，仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。在经营上公司将继续坚持“应对重于预测”的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。