丁先生：购房合同中部分违约是以交房时间界定的，那么，开发商交房的时间与业主收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？

　　《金楼市》：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务 。但如果是由于房屋自身质量问题致使业主没能在规定时间内顺利拿房，延期交房责任仍由开发商承担。

　　

　　祁女士：我们考虑买一套二手房，请问在二手房验房中需要注意哪些事项？

　　《金楼市》：购买二手房中的注意事项比较多，从产权到房屋质量，再到资金安全等，这里重点说说二手房验收中如何把好质量关。这又主要包括两大方面：一是观察房屋的内部结构： 比如户型是否合理，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有脱皮等问题。二是核查房屋的市政配套： 比如打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象 以及煤气的接通情况，是否包括已经换用天然气等。

　　快报记者 刘果

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