部分银行房贷首付15%

　　由于个人房贷客户争夺趋于白热化状态，在深圳市场当中，部分银行已经开始通过为贷款人捆绑信用贷款的方式为其降低首付比率，藉此吸引客户在该行办理房贷。建行深圳分行目前可以为部分符合条件的二套房客户提供这一服务，使其能在7成的贷款比率上再获得1.5成的信用贷款，首付比率实际降至1.5成。

　　建行深圳地区的客服人员表示，信用贷款目前仅局限于部分“VIP客户”或者“优质的集团客户”，而且具体的贷款捆绑比例需要与实际办理贷款的支行进行协商。不过该客服人员表示，目前该行深圳分行所有支行都能够接受申请。

　　某股份制银行深圳分行房贷部门负责人表示，这一做法令深圳市场其他银行叫苦不迭。“这对二手房市场客户的影响很大。一手房还可以通过开发贷款捆绑的方式控制渠道，但二手房交易客户可以主动选择贷款行，有这样的条件对部分想买房但首付不够或者不愿意付太多首付的客户有相当的吸引力。”

　　不过银行人士称，捆绑信用贷款降低首付比率虽然能够抢得部分客户，但这种做法对资产风险留下的隐患却不能忽视。捆绑信用贷款的做法实际是在为客户的购房首付款提供短期融资，其本质是变相地提高了整个住房按揭贷款的杠杆比率，客户以少量的资金就能盘得房产。“但这种做法和直接降低首付比率又不一样。信用贷款基本都是短期贷款，客户实际是拿到30年的7成贷款之后，再从银行获得1.5成1-3年不等的短期贷款，所以并不能和直接获得8.5成的30年长期贷款这样的杠杆比率相比。不过信用贷款利率要比长期按揭贷款要高，客户在头三年的还款周期内压力通常会比较大，而这段时间亦是个人房贷风险的高发期，所以整体而言风险还是高了不少。”

　　据《南方都市报》

　　广州

　　农民将可用

　　宅基地换住房

　　近日在广州市中心镇村规划建设领导小组会议上传出消息，广州市将引导农民进入中心镇居住，探索“宅基地换住房”新模式，即农民用宅基地按照规定的置换标准无偿换取小城镇中的住宅。

　　广州市委副书记、市中心镇村规划建设领导小组组长张桂芳指出，将17个中心镇建成现代化卫星城是一项长期的战略任务。今年，要努力在有效解决农民建房问题上实现新突破。引导农民进入中心镇居住，在坚持承包责任制不变、耕地总量不减少、充分尊重农民意愿的前提下，探索“宅基地换住房”新模式，即农民用宅基地按照规定的置换标准无偿换取小城镇中的住宅，实现村庄建设用地向城镇集中，企业用地向工业园区集中，农业用地向农业园区集中，加快农村城市化进程。四是努力在改善中心镇环境面貌上实现新突破。

　　据《广州日报》

　　北京

　　一边热销,一边“热退”

　　今年以来，北京楼市一边是热销，另一边则是多个项目出现退房潮。北京房地产交易管理网“期房退房公示”显示，位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209套，成为今年退房数量最大的楼盘。

　　截至4月27日，北京房地产交易管理网的“期房退房公示”长达118页，共1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计。

　　尚城楼盘的退房记录显示，3月25日单日就退房56套，有55套集中在6号楼。开发商北京宝龙蓝德房地产开发有限公司董事长李兆年表示，项目开盘之初由于销售情况不好，公司把100多套房抵押出去融资，现在陆续还款把房源解押出来，所以在北京房地产交易管理网就显现出集中退房的记录。

　　潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭辉奥都等项目甚至退房套数比销售套数还多。今年以来,三里屯soho中心仅销售15套,而退房达到83套，其中4月14日2号楼退房13套。东外公馆有21套退房记录，辰翰府有16套退房记录，东亚上北今年则有15套退房记录。

　　据《新京报》

　　武汉

　　房价大降，炒房团再现

　　今年武汉楼市多了一些外地人的身影，其中近两年销声匿迹的温州人重新现身，且豪掷两千多万元买房产。

　　与以往温州炒房团不同的是，今年这批温州购房者盯上的是商业楼。武昌岳家嘴“东湖春树里”的负责人说，每张30万元的订房卡，温州人及汉正街老板共购买了80多张，涉及的商铺总价达4000多万元，买家主要是温州地区瑞安、乐清两地的商人。乐清的陈先生表示，自己看中的是商铺长期的升值空间和投资回报率，并不是为了“炒铺”。

　　此外，广东等沿海地区商人及在外地定居的武汉人，也是购房主力。武汉市房地产开发协会有关人士介绍，价格降幅较大是外地人卷土重来的主要原因。如光谷一个商业项目，前年开盘时每平方米约3万元，而现在另一更靠近中南商圈的商铺均价为每平方米1.8万元，40平方米的铺面价格便宜了近50万元。

　　据《武汉晨报》