涨价，不仅有明显的苗头，并且有的已经转化成了实际行动。市场差了，就降，市场好了，就涨，无可厚非。尤其是新房源，大多提升了价格，但业内专家的一致看法是，新推房源的小幅提价，微观上会刺激市场短期内交易量活跃。但幅度太高或楼市大面积提价，则有可能再引起大范围观望。且过快涨价后，就面临提前透支需求的危险。

　　是的，在全球经济大形势没有出现根本性转变的前提下，这样的涨价，总是让人有点惴惴不安。在我们画了一幅南京楼市涨幅分析图，让购房者了解各个板块的价格情况的同时，也建议楼盘悠着点，别吓走购房者。

　　江北

　　新产品价格都在提

　　江北楼市一季度整体均价维持在4000元/平方米左右。而近期，区域涨价迹象明显。新上市的产品都提升了相应的价格，目前有代表性的如明发滨江新城江景房达到6000元/平方米左右；大华锦绣华城三期房源均价为4500元/平方米；新盘弘阳大厦·骏馆均价为5300元/平方米，整体均价“冲五”的迹象明显。而同时期板块其他楼盘，涨幅也在300—800元/平方米。

　　河西

　　高价房集中下半年

　　河西房价主要分三个区间：第一区间为以朗诗国际为首的高端科技住宅，均价16000元/平方米左右。第二区间为新江东板块。金地·名京均价在14500元/平方米，万达广场国际公寓均价在9500元/平方米左右。奥体属于第三区间，融侨中央花园8700元/平方米，汇锦国际的均价在8600-8700元/平方米。

　　河西普通住宅在9000元/平方米上下，而高端住宅则保持着稳中有升的态势。河西规划起点高、品牌开发商云集、配套日益成熟，如果楼市整体能够保持稳定的局面，再加上下半年仁恒江湾城、凤凰和熙苑、银城·聚锦园等高档楼盘推出，河西今后将很难再找到9000元/平方米以下的房源。

　　城南

　　房价抬头趋势明显

　　给人印象比较深的是，城南房价一季度里有了不少涨幅。既有像雅居乐这样高调提价的，也有像君悦湖滨那样闷头涨价的。从在售的六七个项目价格走势来看，不是涨了，就是保持平稳，整体抬头的趋势明显。火车南站及地铁一号线南延线的建设是个刺激。城南板块尽管储备项目较多，但开发商似乎都沉得住气，总是零星上市，市场相对供不应求，这或许也是楼盘敢提价的主因之一。

　　城中

　　低开高走策略奏效

　　去年，南京房价最高的城中板块经过了一轮明显调整，金陵尚府8900元/平方米起的开盘价和中海·凯旋门、天正湖滨花园等楼盘的特价房赚足了眼球。今年随着市场的回暖，这批楼盘价格一路低开高走。目前，金陵尚府均价达到了12000元/平方米左右，中海·凯旋门均价达11000元/平方米，天正湖滨花园均价更达到了15000元/平方米。另外一批楼盘价格则保持平稳，新城市·虹桥中心、中商万豪、公园里5号、融寓等楼盘价格与去年相比变化不大。

　　江宁

　　有点儿冰火两重天

　　江北目前有点冰火两重天的味道，一方面东山、大学城、九龙湖等片区频频开低价，一方面岔路口、百家湖、将军大道等相对成熟片区定高价。究竟是低价更好卖，还是购房者依旧喜欢追涨？恐怕都不是绝对的。唯一有效的判断依据还是市场，江宁今年包括未来几年的整体供应量都很大。网上房地产数据显示，江宁在售新房存量超过9000套，等待上市的项目有几十个，二手房市场江宁房源的放量也在持续放大，江宁楼市的前景并非开发商宣传的那样“一片光明”。

　　城北

　　由西向东价格递减

　　城北可以分为滨江区域、迈皋桥区域和尧化板区域，目前，这三个部分之间由西向东价格呈现递减的态势。

　　其中，西边的滨江区域由于以世茂滨江新城河、皇冠钻石双星这两个豪宅为主，达到9000-20000元/平方米。中部的迈皋桥区域主要依靠地铁一号和周边比较完善的配套线作为卖点，这里的价格目前达到8500-9000元/平方米左右。而东部的尧化门区域，则一直是城北板块的价格盆地，同时，这里5000元/平方米的也成为了主城区的价格谷底。

　　相比楼市低迷的2008年，今年一季度城北板块除了个别楼盘持平，新城尚座价格下降之外，大多数楼盘都有不同程度的涨幅。

　　城东

　　论“钟山晶典效应”

　　城东有个怪现象：同处紫金山东麓，最贵的别墅，总价2000万元/套以上，不愁卖；单价8500元的住宅，滞销。

　　所以，停滞了近1年的钟山晶典3月单价降幅近2000元，以6059元/平方米起售，瞬间抓住了一大批买家，至4月底成交率已从去年的不足20%上升至35.72%，且有稳定的客户来访和成交。

　　钟山晶典的热销似乎与坚持走平价策略、无论丰歉年都稳销的东郊小镇印证了同一个命题：价格才是硬道理。

　　本版采写 快报记者 杨连双 刘果 许延正

　　费婕　文涛 李汇丰 李艳艳 制图 李荣荣