我很喜欢房子，这绝不是牙疼话。相比于金银财宝，我更喜欢房子，它所具有的归属感和安全感，无物可媲。可是，提到房子，总是让人先想到房价、纠纷、维权这么多纠结的事情。为什么我们不可以开心一点，轻松一些呢？

　　完美，是一种追求。心怀盼望，是一种很阳光的状态。所以，今天，我们找来了10位业内人士，拿出了10个标准，勾勒出一栋完美的房子。这个房子存不存在不重要。重要的是，我们可以如此地热爱生活，如此热情地寄予一个家的希望。更何况对于每一个人来说，完美的房子，也许远在天边，其实近在眼前。

　　学区

　　学区配套的完美标准应该就是要有好学区，可以这么理解，学校越好越好，学校越多越好。这样对于房子来说，就算得上价值连城。现在在南京，无论是本校还是分校的价值都很凸显，对于家长来说，每个孩子都有其不同的特点与个性，关键要因材施教，选择适合孩子的学校才是最好的，不因名气而择校。

　　——舒莉莉 我爱我家市场部经理

　　品牌

　　品牌肯定都有核心文化特色。比如文化地产、科技地产等。这种文化渗透到项目的建筑、品质、设计、园林等诸多细节。品牌开发企业共同之处在于有成熟的开发经验，市场细分更深入，这包括对客户心理上细微差别的把握和实现。

　　——吴翔华 南京工业大学房地产经营管理系博士

　　节能

　　房子理想状态应符合建筑节能65%的标准。保温材料厚度根据墙体不同材质，应达到不同标准，比如对于一般砖墙来说，挤塑板最好达到3厘米或以上厚度。双层中空窗选择LOW-E或是断桥铝合金材质为佳。

　　——马源 南京星世能环保节能研究中心总工

　　景观

　　植物品种最好应该本地化。同时，还要考虑到植物处于不断生长的过程，在空间处理上需要注意。一些冠径较大的本土树种，如雪松、悬铃木等大量种植后，可能会影响到以后社区的活动空间。

　　——李浩年 南京市园林规划设计院院长

　　地段

　　唯“地段论”一直被视为置业第一法则。这样阐释“最佳地段”：第一，比邻不可复制的自然资源，如山湖；第二，占有繁华的城市资源，如传统市中心、规划中的新城。

　　——颜涛 网尚研究机构宏观研究部主任

　　升值

　　物业升值可从租金水平和转售价格两个角度考量。在不考虑物价及房租上涨的前提下，年租金/房屋总价（或首付与贷款本息之和）=租金回报率，一般认为，住宅的租金回报率在5%以上、商铺的租金回报率在8%以上才值得投资。但南京房屋总价与租金水平悬殊，一般采用转售方式获收益，要考虑综合价值。——王鹏 易居中国南京机构市场研究部经理

　　物业

　　完美物业集安全、尊重、诚信、贴心等服务于一身。好榜样不能不提万科，很多住过万科社区的业主，很难适应其他社区物业服务。

　　——史东 福舍投资置业有限公司总经理

　　商业

　　按照南京目前情况，人均商业面积应不少于0.4m2的标准，高档社区应不少于0.7m2。未来几年，应达到人均0.9m2的标准。业态上第一步应满足基本物质需求，如菜场、超市、便民店、邮局、银行等；第二步，满足文化生活及社交需要，如电影院、卡拉OK、书店、特色茶楼等。第三层面，是时尚性消费需求。

　　——苏晓晴 南京问策商业管理顾问有限公司总经理

　　土建

　　土建质量要符合国家相关规范。比如说不能有渗水、开裂、大面积空鼓、几何尺寸偏差等，更不能有裂缝、不均匀沉降等结构性隐患。社区实物与合同交付标准相符。考虑到目前空气污染较严重，楼盘的外立面一定要具备自洁功能。外立面颜色也要尽量与大区域环境相吻合。——丁渤 南京资深验房师

　　户型

　　大面宽，小进深，南北通风。房型规整，浪费面积少，空间尺度合适。客厅和主要卧室在南面，动静分区，功能分区。南北均有阳台，有露台或入户花园或步入式飘窗，赠送面积尽量多。——张辉 南京房地产开发建设促进会秘书长

　　民声

　　《金楼市》读者调查

　　在不计任何外界影响的前提下，你心中的完美房子是什么样的？随便谈，就像谈自己心中的完美老公老婆一样。

　　不需要很大，空间利用率高，坐北朝南，阳光充足，活动区域要大，阳台也要大一点。

　　——阿亚（30岁，会计）

　　40－50平方米，上下层，楼上房间有玻璃窗，可以让阳光洒下，也可以看星星月亮。家里每一个细节由我做主。很温暖。

　　——静静（28岁，市场专员）

　　舒适是我的最大要求。以前一家几口窝着住，现在还行，但我还是希望更舒适一些，老人、孩子和我们各有空间。

　　——赵先生（43岁，部门主管）

　　对房子没太多要求，就是住处空气要好。最好有个小公园小广场，能让我们锻炼。哦，附近一定得有医院。

　　——张大爷（62岁，退休）

　　很在意第一感观，小区周边环境不错，外立面及布局也要很吸引人，否则不会想买。

　　——小刘（26岁，广告方案）

　　绿化品种丰富，四季有变化。房子最好也要有层次变化，房型设计给人感觉峰回路转，太平面化会让人乏味

　　——sophie（35岁，美术编辑）

　　像别墅那样，但不一定很豪华，带院子，有个小花园，还可以种点菜，有孩子可以玩的地方。有点像农村的院落。

　　——娜姐（32岁，文员）

　　以为只是山水，谁知山水中还有她。远观不破坏自然之美，只增诗意；近摩更见美妙之处，流连忘返。

　　——小杨（22岁，在校大学生）