楼市“金三银四”后，5月份是“金”是“银”？房价会不会涨？昨天南京某房地产网站统计了66家在售楼盘房价的涨跌情况，其中有36家楼盘“涨价”，只有11家楼盘“降价”，其余的基本没变动。

　　不过，多数业内人士认为，涨价的楼盘虽然比较多，但毕竟还有近一半的楼盘没有涨价，从诸多因素来看，“房价想彻底涨上去并不容易”。

　　■本版撰文：快报记者 尹晓波

　　城中：

　　房价涨跌均衡

　　“我们统计了66家楼盘今年以来的房价涨跌情况，主要是给买房人提供个参考。”昨天公布房价涨跌报告的房地产网站相关人士表示，所统计的66个楼盘分城中、河西、城东、城南、城北、江宁、江北7个片区。房价的上涨或下降，在某一个片区并不是很集中，都是涨与不涨并存，例如城中的12家楼盘，涨价的有4家，下跌的有4家，另外4个楼盘既没涨也没跌。

　　记者注意到，城中涨价的4家楼盘分别为天正湖滨、金陵尚府、中海·凯旋门和锦盈大厦，其中天正湖滨在年初售卖13800元/㎡的限时特价房后，目前均价已经回升到15000元/㎡左右。而金陵尚府去年底开盘推出的房价是8900元/㎡起（均价10000～11500元/㎡），目前均价已蹿至12000元/㎡上下。

　　在房价有跌迹的4家楼盘中，金鼎湾花园目前的平均售价在18081元/㎡，之前单价超过2万元；观城均价14500元/㎡左右，之前售价在16000元/㎡以上。

　　城东：

　　单价差距两三千

　　“涨价厉害的，单价涨了1000多元，而跌的也有这么多。”这份调查报告显示，城东的钟山晶典楼盘经过去年销售近乎停滞不前的情况下，今年3月，打出6090元/㎡的起售价，均价8500元/㎡，而目前成交的住宅均价为7278元/㎡。

　　在城东同一区域的住宅类楼盘中，房价也有很大差别：紫金·上林苑均价9569元/㎡、鸿意星城6523元/㎡、紫气钟山7028元/㎡。相关人士表示，有些楼盘虽然同处于一个区域，但因为楼盘的定位、地段的优劣，依然存在一个被市场接受的“弹性系数”，房价在单价中出现两三千的差异不足为怪。

　　河西城南：

　　跌价楼盘不多

　　这份调查报告统计了河西8家在售楼盘，除了滨江奥城几十套尾房售价不到8000元/㎡之外，其他楼盘的房价都有所上涨，尤其是金地·名京为代表，该楼盘低开高走，从首次开盘13000元/㎡左右，之后加推房源，每次都有200～500元/㎡的涨幅，目前均价已在14500元/㎡左右，而日前在房展会上也“放风”，近日推出的房源单价要有1000元左右的涨幅，从开盘到现在，单价上涨接近2000元/㎡。

　　城南的楼盘更是如此。雅居乐花园从今年1月1日起开始上调价格，据说5月4日还要涨价，先后涨了有4次之多，从去年的11000元/㎡左右，目前销售均价已接近13000元/㎡，涨幅也接近2000元/㎡。同样，君悦湖滨楼盘在去年11月8日开盘8800元/㎡之后，目前新开的房源售价在9200元/㎡左右。 　

　　业内人士认为，如果一个区域上市的房源量短期内改变不大，那房价就可能走高。

　　江宁：

　　房价“两极分化”

　　“两江板块”历来撑起了南京楼市的“半壁江山”，其中江宁房价跳水的跳水、攀高的攀高，出现了“两极分化”现象；江北的房价在取消优惠之后，微有上涨。

　　调查显示，一方面是江宁的东山、大学城、九龙湖等片区的不少楼盘纷纷“跳水”，价格基本在4200～5500元㎡/之间；另一方面是江宁的岔路口、百家湖、将军大道等相对成熟片区的楼盘“死守价格底线并开始不断攀高”，除了正常均价在6200～7000元/㎡之外，个别楼盘叫价在8000元/㎡以上，甚至9550元/㎡，已直逼主城房价。

　　江北楼盘在“一口价”、2980元/㎡起售等降价措施之后，长久被压抑的刚性需求在江北得到了集中释放，房源在得到快速消化之后，房价涨声也再次响起来：大华·锦绣华城三期房源均价由原来的3900元/㎡上调为4500元/㎡；弘阳大厦·骏馆开盘均价为5300元/㎡，比周边楼盘单价高出1000多元；明发滨江新城最高售价卖到6300元/㎡……

　　房价普涨不太可能

　　■业内观点

　　涨价的涨价、跌价的跌价、观望的观望，看来开发商好像“各玩各的”。对于目前“怪异”的房价涨跌现象，多数房产业内人士认为房价想短期内彻底涨起来不太可能。

　　“房价这东西，感觉是开发商在和消费者‘躲猫猫’。”南京福舍投资有限公司总经理史东认为，房价现在还没真正涨起来，从调查统计来看，确实不少楼盘的售价较前期高了很多，可这些楼盘十家有九家是在“去年降价之后、现在回调价格”的。他认为，南京现在的楼市主要是刚性需求，在这一轮需求之中，并没看见多少投资需求，没有过多投资需求的楼市就说明“楼市还不具备快速上涨房价的理由”。

　　“房价很难涨起来，倒是走平、走稳的趋势较为明显。”365地产家居网常务副总经理邢炜表示，5月份还有20多家楼盘新推或新开房源，将“填充”部分区域供应量不足的“洼地”，房价不会大幅上扬。邢炜说，楼市房价总体还要看经济形势和供应量这两个因素，而这两个因素目前也“不足以支撑房价在短期内快速上涨”，5月份之后的楼市常态将是以平稳为主。

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　　新高！昨天卖了618套房子

　　楼市真能火到6月？

　　楼市需求的释放，在数据上得到了强烈体现。昨天官方网站“南京网上房地产”显示，当天南京市商品住房成交618套，达到今年以来的单日成交最高点。

　　数据显示，27日南京市商品住房认购224套、成交618套，其中河西、城中、江宁的成交量均超过100套，分别为118套、124套和136套，而之前活跃的浦口区域，当天仅成交72套。

　　南京网尚房地产研究机构公布的统计显示，在“金三银四”的最后一周（4月20日～26日），南京楼市延续了春季房展会期间的火热，7天共认购商品住房2260套、成交2022套，成交总面积为214743平方米，较上一周（4月13日～19日）的成交量上涨了7%。据预测，去年南京积累的刚性买房需求在不断释放，如果要全部释放，估计需要4～6个月的时间，“南京楼市整体销售良好的态势可能会延续到五六月份”。