第一季度意外的热销让南京不少区域内房源捉襟见肘，尤其针对刚性需求的100平方米左右房源十分匮乏。虽然全市仍有4.2万套存量待售，但江北、河西、城南等个别区域却出现中小户型一房难求的局面。不过，随着5、6月一批楼盘的推房和新盘入市。同时分析人士提醒，开发商切勿因热销而大提价，以免产生负面结果。

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　　桥北：中小户型一房难求

　　记者了解到，一直以80平方米小两房、100平方米小三房为热销房型的天润城最近的库存量“几乎空了”。售楼处仅有不足30套125平方米以上的大户型在售。同样，旭日上城的中小户型也全部售空，只有110平方米以上的大户型在售。明发滨江新城在售的是三期大户型。万江共和新城自去年推出红公馆后，经典户型80平方米两房一路热销，目前也仅剩为数不多的130平方米左右大户型在售。大华锦绣华城二期房源也只剩下大户型。

　　天润城营销总监崔俊告诉记者，从春节前后到现在，桥北的大部分楼盘卖得都很好，仅天润城一家就卖掉2000多套房源，其中中小户型走量速度尤其快，所以才出现了目前桥北楼盘阶段性的中小户型供应不足。〓

　　奥体：刚需房源也不多了

　　不仅是桥北，占楼市一极的奥体也出现了同样局面。一季度，朗诗国际街区、万科光明城市等楼盘推房后迅速售空，在售楼盘仅有融侨中央花园、宋都美域、万科金域缇香、嘉业阳光城、汇锦国际、欧洲城铂金公寓等为数不多的几家楼盘。其中，万科金域缇香仅剩195平方米的超大户型，总价高达300万元左右。嘉业阳光城的主力户型也是138平方米的大三房。由于适合刚需的中等面积段房源匮乏，融侨中央花园二期枫树街区在3月底和4月初的两次推盘均热销，目前在售房源仅余数套。

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　　去年低迷行情导致开工不足

　　不仅是桥北和奥体，城南、仙林等区域都踏上一季度的热销班车，目前住宅待售量只减而不增。万江共和新城销售主任曹志坦陈，2008年下半年楼市惨淡，仅桥北一带就积压了数千套房源，所以才出现了年底大批“3字头”的特价房。因此，楼盘开发商也适当减缓了施工进度。“没料到一季度的销售速度这么火爆，存量房很快就售空了，而短期内施工进度跟不上，自然就出现了阶段性的‘房荒’，但这种状况会很快得到缓解。”

　　南京工业大学房地产经营管理系副教授吴翔华分析，虽然目前楼市成交量向好，但走量、回笼资金仍是开发商的主命题，开发商不可能蓄意捂盘。奥体很多地块的施工进度尚未进入销售阶段，而很多楼盘由于地价、定位等问题，主要客群相对高端，变相导致了刚需房源缺乏。城南区域内的楼盘一直都不多。仙林未来以低密度住宅为主，普通住宅地块本就不多，而2007年拍出的仙东地块由于地价过高，按现有价格行情开发只能亏本销售，所以都按兵不动。

　　五六月将迎来上市小高峰

　　而在即将到来的5、6月，楼市将迎来大批新房源，房源短缺的区域也将得到缓解。在江北，大华锦绣华城三期香榭美颂将于5月1日正式上市，主力户型为60平方米一房、84-85平方米两房、90-95平方米两房和98-105平方米三房、挑高复式。万江共和新城也将在5月推出一两百套80平方米多层两房。天润城的13街区也将在5月面世，首批有200-300套70平方米两房、80平方米三房推出。旭日上城80-90平方米户型在6月也会推出。桥北中小户型不足的局面将改观。

　　融侨中央花园也计划在5月底推出其三期玫瑰街区。共约200多套住宅，主力户型94-139平方米，涵盖实用两房、紧凑三房、舒适三房和四房。宋都美域二期锦园最快将在4月底5月初推出，首先推出3幢房源，户型从86-143平方米不等。碧瑶花园也计划推出新房源。此外，河西中部的新盘银城聚锦园、时代天地广场最快也均在5、6月上市销售。此外，在城北、江宁、城中等板块也有大量房源上市销售。记者粗略计算，全市5、6月推出新房源的楼盘至少有30余家。

　　（下转B26版）

　　快报记者 杨连双