随着地铁南延线的工程推进，位于地铁一号南延线终点的江宁大学城今年异军突起，在开发项目一举突破15个。针对大学城区域的商业配套也陆续上马，江宁大学城作为一个高质人群的居住区，正在成为市场的新热点。

　　15家楼盘扎堆

　　江宁大学城规划建设起于2002年，包括方山东麓、南京二环路以南、宁杭高速以西近30平方公里的范围，整体分为高校集中区和配套共享区两部分，高校分列两侧，商业、文化、体育等共享配套集中于中心轴线，辅以中高档住宅区和大量的景观绿地公园，并配以轻轨交通。如今，这里已有15所知名大专院校本部入驻，其中部属高校5所，省属高校6所，师生规模达20万人。

　　2006年，南京义乌小商品城和印湖山庄率先启动，当时这两个项目的销售价格只有3000多元/平方米。义乌小商品城相关负责人回忆说：“当时大学城除了几所高校外，其他都是一片开阔地，尽管当时市场比较好，但楼盘销售比现在还是困难多了。”由于开发商对于这个区域普遍看好，2007年土地出让高峰中，近10家开发商在这里拿了地。于是，2008年里，雷丁TOWN、东方龙湖湾、协众雅居、加州城、大城小室等项目纷纷启动，并上市销售。

　　目前，文鼎广场、文鼎雅苑、龙庭水岸、融侨橄榄之家、方山熙园、剑桥美邻、伴山香槟园等项目也加紧建设，打算今年底或明年初上市销售。这批新盘的加入也让该板块的产品更丰富，比如文鼎雅苑有6栋多层公寓，而融侨·橄榄之家将于今年下半年推出富有特色的小高层的中小户型。

　　记者粗略盘算了一下，包括已上市的南京义乌小商品城、印湖山庄、雷丁TOWN、协众雅居、东方龙湖湾、大城小室、乐活时尚街区、加州城在内，江宁大学城目前在开发项目已达15家。供应量在整个江宁中已占相当比重。

　　商业配套上马

　　经过七年发展，随着人口的聚集，一个问题也逐渐暴露出来：江宁大学城规划区域内迄今还没有一个成规模的集中商业配套投入运营，这使得区域内的师生生活消费面临极大阻碍。

　　基于此，大学城内的商业配套建设从今年也开始加快步伐：一方面，政府在大学城内的商业项目加快招商，另一方面，包括文鼎广场、乐活时尚街区这些商业地块也加快了上市步伐。其中，总建筑面积6.5万平方米的文鼎广场最受关注，项目定位为一个兼备“购物、餐馆、娱乐、服务、宾馆、办公”功能，服务于大学城居民和师生的一站式、复合型商业核聚区。记者了解到，该项目包含7幢2－3层高的单体楼，由挑高7米的首层商铺围合成曲折往复的内街体系。而其2、3层则是利用空中连廊交接，并通过原创的“室内透天过廊”交通串起层高3.5米的小商铺Mall。另有1幢80米高的综合大厦，地下层和4层裙楼打造锚固人流的多种业态主力店，如大卖场、大型餐饮、娱乐。

　　“目前文鼎广场已经顺利开工，招商工作全面启动，正与肯德基等知名商家积极接触。五月项目将封顶，预计下半年启动带租约销售，2010年计划开街营业。”文鼎广场招商部经理汤清透露说。

　　快报记者 刘果