据有关统计数据表明，上周，苏州市区住宅类房源成交1739套，成交量较前一周上涨269套，而均价却减少388.732元/平方米。而一季度，苏州楼市与去年第四季度相比，成交量增加1655套，均价却下跌214.260元/平方米，降幅3.2%。从年初以来，苏州市区已举办大型房交会、购房节3次，5月1日第十届住博会举办在即，有业内人士认为，苏州楼市“价格战”有可能一触即发，价格有望再降。
上周楼市成交量增加，均价又跌
有信息统计，第一季度，苏州市住宅类商品房总成交套数为10756套，较2008年第四季度增加了2598套，增幅为31.85%。第一季度，苏州市住宅类商品房总成交面积为133.1万平方米，较2008年第四季度增加了33.3万平方米，增幅为33.27%。其中，园区住宅类房源成交面积为42.3万平方米，占31.71%，居首位。
从苏州市整体市场成交来看：在春节购房节和春季房交会的拉动下，促使第一季度苏州市住宅类商品房的成交套数和成交面积都出现增长，而在政府出台的各种利好政策及市场的压力下，住宅类商品房的成交均价有所减少。2008年10月，随着“减费降税”等救市措施的陆续出台，以及更多开发商开展降价行动，自住需求得到一定激发。今年春节过后，市场进入价格回归理性的调整阶段，整体呈现价跌量升态势。第一季度，苏州市住宅类商品房成交均价为6454元/平方米，较2008年第四季度减少了214元/平方米，减幅为3.21%。
第一季度，苏州市住宅类商品房总供应量为104.4万平方米。有业内人士认为，环比2008年第四季度可以看出，第一季度较第四季度市场供应减少了61.8万平方米，降幅为37.18%。“从整体市场供应来看，楼市仍受去年低迷的市场影响颇深，以及社会各经济状况均未完全复苏，开发商推盘也都非常谨慎小心。”
本月，苏州商品房均价有所上扬，但在上周又出现了走低，根据有关统计数据表明，上周，苏州市区住宅类房源成交1739套，较前一周增加269套，升幅18.3%；成交面积200458.78平方米，升幅14.51%；成交均价6638.583元/平方米，较前一周减少388.732元/平方米，降幅5.53%。
“价格战”可能一触即发
昨天，笔者了解到，据搜房网不完全统计，5月，苏州将有近20个楼盘先后亮相。同时，数十家楼盘也在5月份通盘获批预售许可证，届时，最少也将有近千套房源同时上市。此外，在5月除了住博会会如期进行，吴中、新区、木渎、吴江各区房交会也将在5月份的“黄金档期”一一登场。
此外，根据最近统计数据表明：从苏州目前全市30205套的库存量来看，至少也需要两年多的时间才能消耗掉，这还不算两年内新上市的房源量。一边大量的库存房源等待消耗，一边是开发商资金的积压，市场供求形成鲜明的不对称。于是，有业内人士表示：开发商豪赌5月份的心态不可小觑，苏州楼市“价格战”有可能一触即发。
在3月末举办的苏州市第29届房交会上，众多开发商各使“撒手锏”吸引购房人。如中海胥江府的170平米四房户型，房交会优惠6万+2张购房券。而楼盘“郦岛”却宣称，凭购房消费券直接两房八千抵5万，三房八千可抵8万。为期4天的房交会，协议成交810套，商品住房均价为6478元，比去年同期下降20.5%。而一些开发商五花八门的促销，倒是让不少选房市民窃喜不已。 据悉，5月1日至4日，第10届苏州住宅产业博览会将在苏州园区举办。本届住博会以“住博惠万家”为主题，联合开发企业以优惠、特价、折扣、团购等形式回馈购房者。组委会透露，此次参展企业数量、展位规模等再创新高。其中，参展企业达200余家，参展楼盘近70个，除了市区外，还有昆山等县级市的品牌楼盘，现场可供房源12000套左右，与上届持平。
为此，相城区一房地产开发商认为，此次住博会上，参展楼盘优惠幅度可能不亚于苏州市第29届房交会。“即使成交量走高，但均价估计也会下降。我认为此届住博会将拉开5月楼市‘价格战’的序幕。”
涨价楼盘可能不会太多
针对苏州目前楼市的状况，一些开发商在一季度取得好业绩的同时，也在隐隐担心，上半年的市场需求得到大量的释放，下半年的供应量又进一步放松，随之带来的隐患必然是供过于求。有业内人士认为，在五月黄金月不会拿楼价来开赌，不会贸然大幅度提价，即使有部分提价也只是策略性的微升，实际成交价格总体而言不会有太多的提升，在价格方面，市场将保持稳定。
“从目前的市场情况来看，我觉得涨价销售的楼盘不会太多。”苏州兴力达房地产开发有限公司副总经理牛洪顺表示，尽管近期楼市成交量一路回升，但是价格反而略有下降。
牛洪顺说，为了保证销售量，几乎每个开发商都是本着“速度为王”的销售策略，即速度大于利润。价格上升，必然带来销售的下降，实际上占用了资金。“以我们项目越湖名邸为例，由于推出了一部分特价房，在不到2个月的时间内，销售了一万多平方。二房几乎销售完毕，剩下的都是面积比较大的三房。价格上倒是不会再下跌，最多单价上再倾斜一点。”
江苏亿城地产有限公司总经理侯延良则认为，开发商降价与涨价与销售情况息息相关。园区湖东大盘云集，竞争十分激烈。中海·国际社区是湖东销售情况比较好的楼盘之一。销售得好、资金压力比较小，因此在完成销售任务的前提下，中海·国际社区是有涨价的可能。“我们项目的销售情况也非常不错，一个月内加推了3次。而我们项目不会涨价。原因在于，我们项目和雅戈尔太阳城靠得非常近，太阳城项目还未开盘。我们贸然提价的话，可能对销售产生负面影响。”
陈泓江 周彤
