“10.3万人次的观展人数，是近十年南京房展会人次最多的一次。”“2009年南京春季房地产商品交易会”昨天顺利闭幕，在主办方召开的新闻发布会上，南京市房产局副局长郭宏定如是表示。针对市民关心的下一轮楼市走向及担心的房价问题，他认为“南京的楼市在今明两年内，不会出现大的波动，新一轮的反弹现象也不太可能出现”。

　　【展会盘点】

　　“准购房人”有2200多组

　　“4天10.3万的人气，连组委会自己都想不到。”南京市房产局产权市场处副处长曾新骏说，以往的房展会是在门口用码表计算“人头”，今年启用的是高规格的安检设备，对观展人数进行了精确到个位数的统计，而展会4天时间共计认购成交了517套商品住房，达成初步成交意向的买房人高达2200多组，“有的准购房人已经明确向楼盘预订房号，这是真实购房意愿的表露”。

　　在购房券的发放上，4天内组委会共计派发了2.3万套优惠券。曾新骏表示，展会一结束，购房券即停止发放，但按照规定，已经发放的购房券可以使用到4月30日。

　　【楼市动向】

　　10多家楼盘将集中推房

　　展会结束后，各家楼盘作何打算？记者采访发现，在参展的楼盘中，已经有10多家表示将在月底和下月初集中推出房源，南京楼市又将迎来一次房源上市的小高峰。

　　据365地产家居网统计， 河西的宋都美域二期锦园、新盘时代天地广场、天启花园和银城·聚锦园，城中的新盘无庶、江宁的左邻右里、同仁康桥水岸、颐和南园、武夷·水岸家园等10多家楼盘明确表示近期将上市新房源。

　　【政府声音】

　　楼市今明两年不会大波动

　　在楼市此番回暖下，下一步南京楼市是否会出现新一轮的大反弹？在昨天的新闻发布会上，南京市房产局副局长郭宏定给出了他对楼市走向的看法。

　　郭宏定表示，从目前的经济形势来看，房地产不太可能出现大幅的波动现象，预计今年和明年不会有向下、也不用担心出现新一轮的大反弹现象。有涨有跌的市场，才是一个真实的市场，现在的开发企业都较为理性，在房价涨跌上也会很理性，对楼市下一步走向应该有信心。

　　同时，南京房地产市场目前的供销比在1.3：1，累计可售的面积近1000万平方米，其中住宅可售面积在700万平方米左右，这个量比以往正常的楼市期间可售量多了二三百万平方米，“我们还有一定的在建商品房工程量，因此南京楼市不太可能出现大的反弹现象”。

　　购买46套房是企业行为

　　在展会期间，曾有一名“神秘买房人”领取46套购房券，欲购买河西万达广场46套房子，这是不是表明楼市投资型的需求有所抬头？

　　郭宏定透露说，用46套购房券买房的是一家企业的行为，是企业为员工购买的，并不是个人的行为，有其特殊性，且想购买的房子是商住房。“一个市场，应该有一定的投资行为，这是正常的现象，楼市欢迎投资行为，不希望有过多的投机者”。当然，从展会的购房需求看，更多的是集中在自住型的购房人群中。

　　快报记者 尹晓波

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　　逾三成买房人

　　拟在半年内购房

　　逛房展会的人这么多，那究竟有多少老百姓有买房需求呢？想买房的，对南京房价又有多少预期呢？昨天南京中原地产研究中心向快报独家提供了房展会期间的一份买房需求调查报告，显示有超过30%的买房人准备“在半年内购房”。而在对房价的预期上，有半数以上的买房人接受调查后，觉得“南京房价还会小幅下降”。

　　快报记者 尹晓波