2008年10月，哈继铭在宁建议老百姓“半年不炒股、一年不买房”；同年12月，赵晓抛出“买房就是爱国”的观点。两人的观点都在业界引发了一场“口水仗”，一时间被媒体炒得沸沸扬扬。

　　昨天，两位经济学家在宁同台交锋，出现在南京春季房地产商品交易会的论坛上。对于现在能否买房的问题，两人给出了统一看法：现在可以买房！

　　“经济冬天”要鼓励买房

　　对于当今房地产市场走向，赵晓开门见山给出了一个总体判断：市场有所回暖，但形势依然严峻。网络曾批判过他“买房就是爱国”的言论，赵晓平静回应“我的这个观点前面还有‘现在’两个字”。在经济遭遇冬天的时候，就是要鼓励大家去买房，包括二套房甚至是投资房。

　　“楼市真的回暖了”

　　“去年3月份，潘石屹说了‘百日剧变’，现在过去多少百日了？我看没有剧变啊！”赵晓将矛头直指房产界大腕潘石屹。他说，现在看，并没有看到房地产企业破产、大幅倒闭的情况出现，大变没有、中变也没有，顶多是小变。在房地产市场回暖的事实下，房产开发企业不可能再出现资金链断裂的危险了。

　　赵晓认为，楼市真的回暖了。他用北京、上海、深圳、广州等城市近期的楼市成交数据予以证明。比如上海3月份的商品住房成交面积环比上涨了98%，深圳一季度成交商品住房169万平方米、同比上涨184%。

　　赵晓表示，在政府的政策效应下，中国经济已经走过了危险时期，而房地产市场也“的的确确在回暖”。“从以上几个典型城市来看，房地产市场已经从回暖开始滑向回转的边际”。他说。

　　房地产投资进入“冰点”

　　赵晓还认为，“即便房地产市场出现回暖，但形势并不容乐观。”

　　赵晓说，现在的房地产投资已经进入“冰点”。有观点说要加息了、有观点认为经济已经回转了，正是这多种不同声音，使政府下一步是否出台政策具备了不确定性。但是赵晓认为，“如果现在宽松的政策往回撤的话，经济乃至房地产有可能出现二次触底。”

　　他认为，中国的房地产现在还存在产能过剩的问题、为彻底救活经济，“债市、股市、楼市三把火必须同时燃烧”。现在，政府应该继续扩大内需，确保经济也能由回暖向回转的转变，要警惕中国经济“由强变弱”后再“由弱变残”。

　　用收入消减房价泡沫

　　那么，房地产市场有没有泡沫呢？赵晓认为，肯定有泡沫，但是这个泡沫有多大，是有争议的。那怎么来消减泡沫呢？他打了个比方， “比如这里有一杯水，这杯水卖3块钱，但是你看到杯子里只有半杯水，那就有泡沫。”怎么消减呢？第一个办法是以1.5元的价格卖给别人；另一个办法是“我把水装满然后再卖3块钱”，这就是用发展来消减泡沫的办法。

　　他说，中国是个发展中国家，有很大的发展空间，百姓的收入可以不断增长，城镇居民收入和农村居民收入如果连续三年增长都超过10％，那么我们的收入增长就会超过30％，假如房价不变，那这个泡沫就消减掉了。因为房地产泡沫是以房价收入比来衡量的。

　　房价一年内上涨可能性不大

　　现在有一种观点认为，包括南京在内的国内多个城市，2008年的土地出让数量都大幅缩减。在如今楼市回暖的情况下，下一步房地产 市场将遭遇供需失衡的现象，而供应量的减少必然导致房价的新一轮报复性上涨。对于这一观点，赵晓认为“房价一年内上涨的可能性不大”。

　　他分析说，各地城市包括南京在内，土地的库存量和可售房源量还比较大，现在的楼市反弹，仅仅是依靠政府政策“救市”，唱的是独角戏，回转房地产市场的民间力量还远远不够，而开发商也吸取了上一轮的教训，在开发上“维稳”主义第一。

　　赵晓判断：“未来一年内，房价将呈现稳定的态势，有些地方会跌、有些地方会涨。但从全国情况看，房价在一年内基本上是低谷，继续一个止跌企稳的过程。”

　　银行降息才能降房价

　　在外界对银行利息“是升还是降”的猜测中，究竟今年还会不会出台减息政策来刺激经济呢？赵晓直截了当地表示“一定要减息”，因为利率是跟着物价跑的，物价在涨，但利息目前只下降了2个点。

　　他说，现在很多人买房子是借助于银行按揭的，所以能不能买得起房，银行起到的作用是至关重要的。如果银行利息降30％，也就是70％的贷款降了30％，等于成本降了50％。房地产很大一部分是政府的交易成本以及银行的融资成本，融资成本的下降对房价的影响会非常大。

　　“我们现在的问题在哪里呢？你会发现银行利率不愿意往下降，为什么不愿意往下降？他们是既得利益集团。中国的银行是最赚钱的，光利差就能赚很多钱，这在发达国家是不可能的。英国利率已经调到了300年来的最低，为什么中国银行的利率只调了5％？如果我们一直主张降息，那就是一直主张降房价。”

　　[赵晓现场语录]

　　●未来一年内，房价将呈现稳定的态势，有些地方会跌、有些地方会涨。

　　●我发现很多网友给我拍砖头，但是他们连我的文章都没有看过，看了标题就骂我了。

　　我劝大家要买大房子

　　去年10月份，哈继铭在南京抛出了“半年不炒股、一年不买房”的观点。昨天在论坛上，他却一改往日论调，表示现在可以买房子。并且，他从中国人口结构方面分析，认为“现在要买就要买大房子”。

　　买房可规避通胀风险

　　对于目前中国经济的状况，哈继铭昨天作了一份题为“关注宏观新动向”的演讲。他认为，国家四万亿的刺激，一部分是来自于财政赤字的扩大，是积极的财政政策，“财政赤字从去年占GDP的0.4%上升到（今年根据国家预算的测算）要达到GDP的3%左右，上升幅度差不多是2.5个百分点”。

　　未来会不会出现通胀呢？他说，在分析货币增速时，不能看绝对的货币增速，还要看货币增速与实体经济活动之间的差异。如果差异很大，那么通胀的压力就会比较高。今年一季度GDP的增长速度是6.1%，但名义GDP增长可能就在5%左右，而货币增速达到25%，也就是说这两者之差达到20个百分点，这20个百分点过去中国是从来没有过的，“显然未来的通胀压力是不能低估的”。

　　他说，在这种情况下，人们为了规避未来的通胀风险，最好的去处就是房地产，房地产是一种规避通货膨胀风险的工具，“当然关键还是要看老百姓的买房承受能力”。

　　任何人都抄不到房价的底

　　之前，哈继铭曾说“半年不炒股、一年不买房”。那么，他现在是否继续坚持这一观点呢？哈继铭笑着说，“我也没说半年之后一定能炒股、一年以后一定能买房”。对于买房人而言，“如果他有自住需求，而且他所买的房子是在他收入的可承受范围之内，那就应该买”。

　　哈继铭说，房地产不能以它的短期波动来判断什么时点进去最好，“任何人都抄不到底”。目前来看，中国房价已经跌了一段时间，你现在明摆着有结婚成家的需求，可以考虑买房。但是，如果你现在已经有了房子，而你如果觉得现在房地产还不是底，那么再等一段时间也未尝不可。

　　另外，哈继铭还从中国目前的人口结构出发，给出了“买房要买大房子”的建议。他认为，中国现在面临一个年轻人居多、儿童和老年人偏少的时期，人口结构是摇摆式的“鱼肚型”。中间部分大，年轻人的住房需求大，类似于上世纪七八十年代的日本。一对年轻人结婚，自己一套房子、双方父母又各有一套房子，这三套房子等到二三十年之后，租也租不掉了，“所以现在买房子的话，我劝大家买个大房子”，省得又要把三套房子卖掉换大房子。

　　快报记者 尹晓波 文/摄

　　[哈继铭现场语录]

　　●父债子还子难还，父亲越来越多，子女越来越少，怎么还？

　　●老人怕通胀，小孩怕收税，将来政策最好是一半通胀一半收税，各打五十大板，来偿还我们这一代欠下的债。