近段时间，随着二手房市场的逐步回暖，部分房主趁机涨价，违约现象有所增加。对此，业内人士提醒，尽管目前市场回暖，但鉴于大的经济背景，这波由刚性需求带动的热浪可能会在五六月份降温，卖房人要理性对待当前市场，适时适价出售房源。

　　买二手房砍价越来越难

　　“以前买二手房基本能砍价5%~10%，现在能原价成交就不错了。”记者采访了南京多家中介企业得知，近期二手房成交周期变短，房主也越来越“牛”，交易过程中屡次遇到房主临时涨价甚至违约。

　　“城南市场相对稳定，没有太多临时涨价的，但砍价越来越难是客观事实。”坤驰房产总经理孔烽认为，刚性需求逐步释放，而主城区新房较少，导致大量置业者涌向二手房市场，议价空间也随之缩小。

　　约两成房主会临时涨价

　　“本来谈好83万元，老公在外地出差，我说晚几天交定金，可两天后房主要85万元。”家住城北的康小姐说道。

　　记者近日在石城家园、千禧苑、星河翠庭等几个小区看了数套房源，但基本上没有房主肯让价，即使肯让价的，房源也相对较老或优势不足。“城北房源成交情况好，房主自然会牛起来，约20%的房主会临时涨价，涨幅约为挂牌价的5%，甚至有房主一天一个价。”好邻居房产总经理徐键无奈地说。

　　卖方毁约可能得不偿失

　　江苏东南律师事务所魏伟认为，在二手房交易中，如果买方只是交了少量定金，没开始更进一步地交易，房主此时违约一般只需双倍返还定金。而一旦买房人已交纳大量首付款或仅剩一点尾款，只待办理过户完毕后结清，卖主在办理过户之前违约，买房人就可以要求卖方继续履行约定；卖方如果拒绝继续履约，买方可以要求其赔偿相关经济损失，包括房款利息和房屋价格上涨带来的损失。所以说，卖方违约可能最后得不偿失。

　　应尽量避免违约行为

　　鉴于近期市场上违约增多，不少中介都采取了相应措施，最常见的是提高违约成本。淘然居房产董事长崔荣丽表示，“将违约金定在5万~10万元，或签订具有法律效应的补充协议，从而尽量减少违约行为的发生。”

　　对买房人来说，要有防范意识。如不要随意给定金，以免使房主认为房子畅销而涨价；如果同时有几位买房人看房，不必一定参与竞争，可以去淘别的房源；多找几家中介问价格，确定是房主涨价还是中介在吃差价，最后选报价最低、品牌可靠的中介交易。快报记者 张玮玲