规模大·人气足·活动多

　　2009年春季房地产商品交易会（春交会）昨天在南京国际博览中心开幕。虽然展会地点移师奥体，但进场人数却超过以往任何一年。据春交会组委会统计，仅开幕一个小时内，就有约1.1万人进场，超出去年同期进场人数的一倍。

　　本届春交会的规模也创历史之最。共有123家企业参展。其中房地产开发企业66家，参展楼盘101家。另有房产中介机构9家，家居建材企业30家，汽车企业11家和其他企业7家。由于规模巨大，展会分A、B两个展厅，A展厅为江南八区楼盘展厅，B展厅为江宁、江北组团和家居建材、汽车、中介的展厅。

　　展会现场不乏大盘名盘。本土品牌地产企业栖霞、银城、亚东、建发、苏宁环球、苏宁银河等以及国内品牌地产商万科、中海、金地、万达等悉数亮相。其中在售楼盘79个，还有将于年内开盘销售的新楼盘22个。

　　与历届展会不同的是，本届春节会上，专门开辟了由南京市政府牵头的购房优惠券发放通道。据了解，4天展会上将有价值2.4亿元、共4万套购房优惠券发放给市民。南京房管局产权市场处副处长曾新骏介绍，购房券得到了参展开发商的积极响应，共有40家企业的51家楼盘提供优惠。其中1万元以上优惠的企业达14家，5000-8000元优惠的有19家。而据春交会组委会统计，仅在展会开场的1小时内就发放出2000套购房券。

　　此外，不少外地项目也跻身本届展会，抢夺市场蛋糕。在A展厅内就有来自山东的威海休闲度假区，以及宿迁商业项目华夏国际酒都商贸城，和来自泗阳的商业街“泗水古城”，展位规模不小，也吸引了不少人气。

　　本次展会为期4天，除楼盘展示、发放购房券和楼市地图等活动，现场还有很多高峰论坛和购房课堂。快报记者 杨连双

　　观察

　　观察1

　　“两江”组团占据半边天

　　本届春交会的一大亮点就是，江宁、江北两大板块以组团的形式参展。昨天在展会现场，记者一睹了“两江”板块的阵容，加起来足足占了展会场地的半边天下，所展示的形式和内容也各有特色。

　　走进B厅A区，首先映入眼帘的是以“一苇渡江江北新城”的江北组团的规划展，国画般的图片风格，从交通到配套的规划信息，从中不难看出江北当前“运作区域”的方向。从江北组团参展的10多家楼盘的展位布置来看，除了苏宁地产是在集团公司的统筹下集中在B区展示外，其他的楼盘大多分散在A区，展位各有各的风格。

　　相比之下，江宁组团展示的集中度更高。在“魅力江宁”的主题下，江宁参展的10多家楼盘在统一设置的大展位中依次排开，异常整齐，就连每家的展位风格都是统一的。武夷·水岸家园、天鹅湖花园、金陵天成、丹佛小镇、左邻右里、同曦国际、青山湾等，好比一个个方阵。

　　“两江”组团的参展楼盘都是中低价普通公寓，两房和小三房产品居多，人气火爆。

　　观察2

　　房价涨了，售楼小姐跩了

　　冲着2.4亿元购房券的重磅优惠，不少购房者充满希望地奔赴春交会。不过和记者一样，问过了各家楼盘的销售单价和优惠幅度后，多少有些讶异：怎么优惠不多，价格却涨了一大截？

　　犹记得去年底天润城团购的时候，3090元/平方米的价格足足喊了一个月，但春交会现场展示房源均价为4100元/平方米。“有优惠吗？”“这是优惠后的价格。”

　　同样在去年以4150元/平方米发售的威尼斯水城，目前房源价格段在4400-4800元/平方米。一个小伙子懵了：一平米涨了五六百，一套房就多了六七万啊！对方答：谁叫你去年不买呢？

　　而就在年初还以毛坯房1.1万元/平方米、精装房1.3万元/平方米发售的金地名京，春交会上赫然宣布，毛坯均价1.3万元/平方米，精装均价1.5万元/平方米。”

　　观察3

　　投资型产品

　　少有人问津

　　展会上也吸引了不少外地来南京推广的投资型项目。记者刚走出地铁口，就被一群发传单的人围住了，散发的基本都是这类投资产品的宣传页。从地铁出口走到展厅，记者手中已塞满了这种小单页。这中间有句容、宿迁的一些商业项目，有盱眙度假区、山东威海度假区的度假小公寓。和记者一样，许多观展的人要么对于发单人员的吆喝不理不睬，要么看了一眼之后就扔到一边。一对中年夫妇还开玩笑说：“在南京的房子都没买好，还跑到你盱眙去买呢？”

　　根据记者在现场的随机采访，当日参展人员当中基本都是买房用于自住，几乎没人对现场的投资型项目感兴趣。现场一开发商负责人表示，投资型产品本次展会上遇冷是意料之中的事，“当前市场上想买房的还是刚性需求，包括改善性需求的比例都不是太大，更不用说投资需求了”。他认为，短期内，楼市的投资需求很难“解冻”。

　　观察4

　　定制式新盘现场受关注

　　在本次亮相的南京几个新盘之中，银城聚锦园项目赚足了人气，这主要源于该楼盘本次在南京首推一种全新的住宅开发模式——个性化定制服务。

　　记者从现场销售人员口中获悉，所谓个性化定制服务就是，在购房阶段，先由开发提供几种基本的户型，购房者可根据自身家庭结构和生活方式，在此基础上调整，定制住宅个性化方案。同时，开发商还联合旗下全资子公司银城装饰公司，为客户提供一对一装修定制服务。在户型功能定制和装修服务定制都确定了之后，开发商才开始施工建造。

　　同在现场参观的一位业内人士表示，这种定制服务在南京一些高端别墅项目也有过尝试，比如山河水、锋尚国际公寓等，都有定制式产品推出，但在公寓项目中推出在南京还是首例。“由于本身数量就少，对于金字塔顶端的客户是可以提供这种个性化服务，但对于普通公寓项目，这种模式要广泛推广有点不现实，因为这会导致项目开发周期和难度双双增加。”他分析说。

　　快报记者 刘果 杨连双

　　声音

　　购房心态一二三

　　想买但还在观望

　　“房价没降，购房券能便宜几千块，房价却涨了三五万元。比去年的价格要高。”

　　张先生夫妇住在单位分的房改房里，10年前用十几万在中山东路又买了一套房，前年以70万元出手了，准备换一套大房子给儿子结婚。

　　“不可否认钱放在银行里会缩水，买了房子，才能增值。但房价太高，还是超出了我的承受能力。”房价没有达到心理价位，张先生夫妇准备继续观望。

　　打算回乡买房了

　　李先生2003年毕业于东南大学土木工程系。目前在一家桥梁建筑单位工作，月薪在6000元左右。记者在地铁上遇到他时，他正犹豫要不要回家乡山东淄博，那里好地段的房子才3000元/平方米，价格便宜，适合生活。

　　“我的收入水平在同龄人中不算低，但拿出15万-20万元做首付，每月还一两千元月供，生活质量就会下降。再考虑以后结婚，养育小孩，前景就非常不乐观了。如果房价还是目前水平，打算回家乡买了，那里房价只有这里的一半甚至三分之一。”

　　来看看好房换购

　　牛女士和先生是某国有企业的内退职工。她坦言，一个人的退休金只有500元，先生多一些，但两人之和也只有1000多元。几十年来他们存了20几万元，目前一家三口住在40多平方米的房改房里，小孩还有两年就大学毕业了，不能总是窝在小房子里，听说展会现场有“旧房换新房”的活动，就来看看。

　　想选一处养老房

　　“去年看了大半年，没有找到理想中的房子。想不到今天在展会上看到了几个意外。”

　　刘先生是杭州某高校的教授，儿子在南京管理着一家上百人的公司。去年刘先生和夫人来到南京。他的愿望很简单，买一处养老的房子，周末能接待儿孙到访，享天伦之乐。刘先生描述，去年有几家楼盘让他心动，但是夫人对区位都不太满意，于是就拖了下来，目前仍租住在玉兰山庄。

　　快报记者 杨连双