楼市回暖，价格飞涨。这是此次《金楼市》编辑部踩盘的最大感受：这三家“金”字打头的楼盘价格分别涨了1000元－3000元/平方米不等。本次选择的都是单价过万，总价数百万的改善型高端住宅。价格涨了，品质如何，我们一探究竟。
本版采写 快报记者
文涛 费婕
漫画 俞晓翔
第一站 金鼎湾国际
有一说一的顶级豪宅
[踩盘背景]
江苏省首家精装修住宅示范小区；南京唯一国家建设部认定3A住宅……3月24日，金鼎湾国际最后两栋房源开卖，均价为2.2万元/平方米。相比去年，价格涨了1000元/平方米。业内传闻，10余天，项目销售过2亿。
[基本信息]
位置：建邺路与红土桥交会处鼎新路88号
规模：占地面积2万平方米，建筑面积8万平方米，二期由四栋精装修高层组成。
交通：地铁一号线张府园站，80路、28路、82路等多条公交线路经过。
发售：在售主要为二期03、04栋房源，户型为90平方米左右的两房，120、130、140平方米三房，160平方米四房及200平方米以上跃层，均价2.2万元/平方米；04栋豪装135平方米三房约1.8万元/平方米起。
[踩盘日记]
沿洪武北路往南上白下路后，老远就能看到建邺路左侧高楼上悬挂的“金鼎湾”几个大字。
进售楼处前，编辑部的记者编辑有点惴惴不安：“我们怎么看也不像买豪宅的，人家不会不接待吧？”然而我们担心的局面根本没出现，置业顾问接待热情。不仅对我们的提问一一解答，而且对敏感问题毫不避嫌。
记者：“第四栋为什么1.8万元/平方米起？”
置业顾问：“那栋房子南面面对的是一些老居民区，因此便宜点，不过这片区域以后会进行改造。这栋房子我们特地设计了北阳台，可以同样享受小区景观。”
记者注意到，在沙盘旁边有一个小展板，上面清楚地写明了项目的不利因素。随后，我们参观了二期的接待大堂和部分社区实景：华丽的接待大堂，大堂二楼的VIP餐厅，小区水景里游弋的金鱼，楼与楼之间毫不压抑的宽阔空间，朴实无华自然惬意的景观……
[铿锵三人行]
专家——
位置无可挑剔，配上其高品质，可以说是南京难得的好社区。通常情况下，高层都会给人压抑、空间狭窄的感觉，采光通风也难以解决。但是在这里，两栋楼之间不仅不压抑，而且感觉视野开阔。他们从一个空间当中分出一个大型院落，包含景观、会客室、阳台、花园等，景观设计把空间丰富起来。
135平方米的房设计大气经典，在保证了大开间、总面积控制的基础上做到了三房朝南（两卧室一客厅）。90平方米的两房位于中间位置，客厅原本处于凹槽中，采光通风存在问题，但是在整体设计上其两侧的房子是向北凸出的，这个问题也得以解决。会客大堂的设计方面，从人的实际需求出发，设计了VIP餐厅，充分考虑到了业主的商务需求。——杨海 南京民用建筑设计研究院有限责任公司主任建筑师、国家一级注册建筑师
购房者——
地段闹中取静，品质感也很强。——孙先生
《金楼市》——
真正的高档社区，地段、品质、服务缺一不可。该项目是三方面接近完美的融合。——文涛（《金楼市》城中首席记者）
3A级的住宅标准是什么？走进金鼎湾国际之后你会处处感受到这个楼盘的与众不同，只能意会无法言传的品质感。
——费婕（《金楼市》河西首席记者）
第二站：金地·名京
品质没得说 涨幅有点高
[踩盘背景]
第一季度主城销售TOP10榜单上，金地·名京分列成交套数第三名以及成交金额第四名。在去年11月23日首度公开一期房源后金地·名京二期4月12日低调公开，预计最快5月正式开盘。但四个多月的时间房价最少涨了2000元/平方米。
[基本信息]
位置：建邺区集庆门大街以南，云锦路以东
规模：项目总建筑面积20万平米，规划有住宅、酒店式公寓、商业、会所、幼儿园等复合型物业。
交通：68路底站，距在建中的地铁2号线集庆门大街站点仅600米
发售：4月12日南京金地·名京公开二期首批2幢房源，主打149平方米精装三房及四房，10号楼88平方米毛坯两房。
[踩盘日记]
即便是周二工作日的下午，金地·名京的售楼处还保持着不错的人气，看房咨询的人络绎不绝。
目前项目重点推出的是4号楼和10号楼，相比一期而言，这两栋楼位于小区东侧，户型有更多创新。随着二期户型的公开，金地·名京2000多平方米的运动会所也将同期开放，这里有琴房、小型影院，多功能厅以及游泳池。
记者注意到，此次推出的两栋楼，相比金地·名京一期毛坯均价1.1万元/平方米，精装修均价1.38万元/平方米，二期无论是毛坯还是精装修的价格都至少上涨2000元/平方米。就总价而言，购房人现在买房也至少需多付10多万元。
目前，在样板房间记者看到，88平方米获赠了一个设备平台，装修一封闭就多出一个空间；149平方米三房南有阳台，北有入户花园，开发商运用了“双套房”理念，在次卧室北侧隔出的储藏空间巧妙地打造出一个“大套房”，在大套房之内又有主卧室和主卫以及储藏空间组成的“小套房”，这样一来，外部动空间（厨房、餐厅、客厅）与内部静空间完全分离，充分保证了私密性。
[铿锵三人行]
专家——
从整个小区来看，金地·名京的小区规划是线性排布的，一眼看上去所有的楼盘分布都是直线条。从样板间来看，88平方米两房巧妙利用设备平台这一空间，给购房人带来不小实惠；149平方米“双套房”设计在大户型里也堪称完美；195平方米四房却暴露出一些缺点：进深太长，所有房间沿着一个长条过道两侧分布，由于没有留白空间，感觉拥堵，此外，赠送的地下室天井有些狭窄。不过，所有样板间全部为实体样板间，对于购房人来说所见即所得，这是一个优势。但有一点，置业顾问介绍说，所有房源层高均为2.8米，但样板间现场给人感觉有点压抑。
——杨海 南京民用建筑设计研究院有限责任公司主任建筑师、国家一级注册建筑师
购房者——
在所街卖1.5万元/平方米的价格让人有点难以接受，但是话又说回来，看了一圈之后才发现南京好房的确太少。
——朱先生
《金楼市》——
楼市刚回暖，开发商涨价之心即现。我们疑惑的是，究竟是购房人的购买力和压抑不住的需求推动了价格上涨，还是如开发商所言二期房源位置较好，所以房价才有了上涨理由？ ——费婕（《金楼市》河西片区首席记者）
金地·名京何以名动南京？之前是品牌和品质，现在可能还多了一个涨价速度。——安珍（《金楼市》苏州编辑）
第三站：金陵尚府
低开高走的最佳代表
[踩盘背景]
去年底，金陵尚府以8900元/平方米起的城中最低价震撼入市，取得了不错的销售业绩。今年一季度，该项目销售更加火爆，据南京网上房地产官方统计：金陵尚府位居南京第一季度主城区销售金额第一、销售套数第一。
[基本信息]
位置：白下区大光路142号，北侧为八宝前街，南侧为大光路，西侧为光大新寓住宅楼，东邻尚书巷。
规模：总建筑面积约23万平方米；一期总共7栋住宅；另有酒店式公寓、沿街商业街、写字楼和幼儿园。
交通：80路、28路、82路等多条公交线路经过。
发售：主打户型为108-136平方米的两房三房，均价1.3万元/平方米，目前剩余房源最小面积107平米。首付30%，每平方米优惠50元，首付50%，每平方米优惠100元，一次性付款98折。所有购房者赠送8888元车位的抵用券以及价值20千克足金金条一根。
[踩盘日记]
项目正对着香格里拉和凯悦天琴两个高档成熟社区，香格里拉沿街商铺中，从酒楼到美容会所一应俱全，金陵尚府的售楼处也身处其中。虽然已是下午4点多了，售楼处依然人来人往。
置业顾问介绍，今年酒店式公寓、精英商务楼以及商业街也将推出。目前，除了小区中间的一栋多层外，金陵尚府的6栋高层房源全部在售。但是，由于去年年底和一季度的热销，项目100平方米以下的小户型房源已销售一空，目前剩余房源中最小面积的是107平米的两房。置业顾问说，社区共有800户，目前只剩下200套左右的房源。项目坚持低开高走的价格路线，开盘时1.1万元/平方米的均价现已上涨到1.3万元/平方米。去年2号楼8900元/平方米起的1楼的特价房中，类似房源现在的价格也达到了1.1万元/平方米。目前其107平方米两房总价在120万元以上。
[铿锵三人行]
专家——
社区位置和周边配套都是亮点。但楼栋布局似乎欠考虑，三栋高层都集中在小区东侧，特别是位于两栋楼中间的五号楼，楼层较低的可能日照不足。——杨海 南京民用建筑设计研究院有限责任公司主任建筑师、国家一级注册建筑师
购房者——
后悔年前没有买，现在价格上去了不说，户型选择也不多了。——刘先生
《金楼市》——
生活方便，价格适中，是项目第一季度表现突出的重要原因。——文涛（《金楼市》城中片区首席记者）
金陵尚府采光最差的一栋楼也几乎卖光了，开发商低开高走的策略正是从这栋楼开始，主城区内难得一见的9000元/平方米起售充分提升了整个项目的性价比。——费婕（《金楼市》河西片区首席记者）
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