23万的老房子拍卖价格翻到56万多元，34万的旧居所落槌到61万多元。昨日，苏州古镇东山镇首次推出18处空置公房进行公开拍卖，加上木渎镇的一套一共为19套房源，几套热门老房子在镇上引起激烈争夺，连苏州城里和上海、浙江的人都赶来竞拍。接下来，吴中区还将对其他古镇上的公房进行腾空拍卖。

　　探访：老公房从年过半百到上百岁

　　昨日，笔者拿到拍卖行提供的拍卖标的清单，只见上面的19套老公房面积从200平方米到16平方米都有，除一套位于吴中区木渎古镇外，还有18套都分布在东山古镇的核心镇区，有的就坐落在镇政府旁边和沿街地区。

　　东山镇新丰村44号和45号的房子属于同一标的，面积约为177平方米，起拍价格为23.7万，属于这次拍卖的热门房源。在镇政府附近，笔者找到了这两处紧挨的房子，周围环境幽静，还种植了特有的银杏树和枇杷树，只见44号的老房子依然是江南古典建筑风格，粉墙黛瓦，木质结构，有高高的门头、院落、厅堂、围墙等，附近也是比较旧时的古建筑群，更为吸引人的是不远处就是太湖之滨著名的山峰莫厘峰，山峦叠翠，很是舒适，而走出这个院落几百米处就是东山镇的热闹地区，旁边还有雕花楼景区，购物、买菜、出行都非常方便。周围居民反映，这处老房子很早就有了，估计最早要上百年了。

　　苏州市吴中区房管局和拍卖行负责人介绍，此次拍卖消息公开后，先后有300多人前来看房，有浙江、上海、苏州，以及镇里的居民都有，到最后交钱领牌竞拍的一共是24人。一位住在苏州市区的先生拍得自己心仪的房子后十分高兴，他表示会把房子重新翻建一下，年纪大了可以住那儿养老。

　　现场：大户型受热捧 小户型无人应

　　昨日的拍卖地点就放在距离苏州市区约1个小时车程的东山镇，时间定在下午一点半，很多竞拍者和市民都纷纷提前到达。离拍卖还有几十分钟，参加拍卖的人陆续进入会场，不一会100多个空位就被坐满，还有人站着“观战”。笔者注意到，前来参拍的人都带着各自的“参谋”，脑袋贴着脑袋商量着怎么拍得自己喜欢的房子。东山镇上的居民也都闻讯挤进来观看究竟。

　　1：30，拍卖会正式开始，拍卖的第一套公房位于木渎，面积约215平方米，是19所公房中面积最大的一所，由于是本场拍卖会中唯一一处不在东山的公房，拍卖方将该房提到首位竞拍，起拍价为35万元，加价幅度为5000元。拍卖师话音刚落，一位中年妇女迫不及待地举起了手中的竞价牌，坐在会场最后排的一位女士也不甘示弱，随即亮出自己的牌子，两人你来我往，竞争十分激烈，整个会场只看见两人的竞价牌时起时落，最终，该房以61.5万元的价格被最后排的女士拍得，这也是此次参拍公房中拍出的最高价。笔者注意到，这位女士一直黑丝巾裹着脸，显得很是神秘，拍得后立即离开了会场，手续全部交由随行的同伴办理，并拒绝了采访。

　　另一处热门房源就是东山镇新丰村44号和45号的房子，当拍卖师一宣布，很快引起下面竞拍者的紧张关注，加价幅度为5000元，最终一番激烈争夺后，该处房产被一位不愿意透露来历的男子拍得，价格为56.5万元，在起拍价格上翻了一倍还要多。很多东山居民都说这处房子拍得比较值，因为用途比较广，可以翻建后自住，还可以做成营业式的家庭旅馆提供给游客。

　　在拍卖中，笔者发现，大户型基本上都被抢拍走了，一些小的户型似乎引不起竞拍者的兴趣，有几处面积在90平方米以下的房源由于无人应价被当场收回，另两处在百平方米以下的房源被原价拍走，还有4处房子因其他原因被暂缓拍卖。昨日一共成交了6套。

　　热点：下乡买房终于有望拿土地证

　　“土地问题怎么解决呢？”“拍到的房子该怎么办理土地证呢，是多少年的呢？”昨日，在拍卖现场，很多人都对这次拍卖的老公房的土地问题提出了疑问，因为这次拍卖的房子土地性质都是为“划拨（居住）”，如果拍得后还需要申请办理土地出让手续。

　　就此，昨日，苏州市吴中区房产局住房保障中心负责人徐勇在现场介绍，拍卖成交后买家要交纳土地出让金后才能办理过户手续，土地出让金价格是根据该处房产具体评估价格为准，办理出让手续后，土地使用年限仍然为70年。就此有人曾做计算，东山当地的土地出让价大概在150万元/亩，折合2252元/平方米。如果加上土地出让金，则这些老公房的参考价为3550-3850元/平方米。

　　苏州城里一位投资的市民说：“很多人实际上就是看中这次的土地资源，以前城里人下乡买房子都难以弄到土地证的，感觉很不安全，这次政府出面支持拍卖，肯定会引起极大的兴趣，以一套23万的老公房计算，办理土地证的价格也就在十几万上下，全部加起来每平方米也就4000元上下，而且还是独门独户的平房，而如今东山附近的商品住宅均价都在4000元/平米以上。 算起来仍然是划算的。”

　　“房子能否翻建呢？能翻建多少层高？”昨日不少市民都对这个问题表示关注，当地房管部门表示，可以翻建，但是要在镇里统一规划的情况下进行。王彪 赵沈宇