自2001年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105个城市之中，已经有四成城市去年土地价格出现下降。

　　国土资源部最新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。

　　这份由国土部土地利用管理司和中国土地勘测规划院联合公布的报告显示，2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%。这也是自2001年以来的最低增幅，增幅最高的2007年达13.37%。

　　2008年地价涨幅趋缓应是预料之中的。自去年下半年开始，楼市低迷，土地流拍比比皆是，即便成交的土地也多以底价成交。

　　至于为何地价还能保持微幅增长，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对CBN记者表示，首先与房价相比，地价的波动有一定的滞后性；其次，去年大部分城市的房价并没有真正下降，所以地价尚能保持一定上涨。“地价还在微涨，其实也可以从侧面说明房价并没有怎么下降。”邹晓云称。

　　报告显示，全国105个监测城市中，去年综合地价增长率在10%以上的仅有4个城市，分别为大同、海口、湖州和北京。而综合地价增长率为负值的有27个城市，其中深圳的增长率为-31.68%。

　　在今年初的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部部长徐绍史曾直言，2008年国土资源市场发生了重大变化，从第三季度开始，地产市场竞争强度减弱，地价增速趋缓，国有土地供应总量下降。

　　上述报告显示，去年全年土地购置面积为3.68亿平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地开发面积2.6亿平方米，比2007年下降了5.6%。

　　虽然2008年地价增长了0.47%，但据知情人士透露，目前卖地面积下降很大，而且今年一季度全国地价总体上也开始出现下降。

　　邹晓云也认为，过去数年的高地价时代已经暂告段落，如果大的经济环境不能及时好转，楼市回暖困难，进而导致开发商买地欲望降低，可能会令土地市场的低迷持续数年。

　　中国政府去年末提出的4万亿元经济刺激计划，将会刺激土地供应。但上述报告认为，新增投资多为基础设施建设项目，划拨用地的大量增加反而可能挤压有形土地市场。

　　据《第一财经日报》