记者昨天在“２００９春季上海一、二手房交易展示会”上采访发现，虽然多家参展中介打出“抄底房”口号，但许多看房市民并不买账，普遍表现出观望心态。

　　据介绍，本次交易会集中了上海各大房产中介参展，共推出约１０万套房源，以中低价的二手房居多。上海一季度商品住宅量价齐涨，每平方米均价超过了１３０００元，因此１００万元及以下的二手房就可说是“中低价”了。此次房展会场内外，不少中介打出了“抄底房”的口号。上海知名中介中原地产市场推广部总监王芳说：“目前房价还处于反弹阶段，如果现在入市，还能‘抄到一点底’。”中原地产此次带来了２６００多套房源，并选出２００多套“特价房”予以重点推介。

　　不过，记者采访发现，许多市民对“抄底”的说法似乎并不买账。家住徐汇区的市民方军要给儿子在杨浦区买一套学区房。他的预算是８０万至１３０万元之间，但在房展会上看下来，还是觉得“房价总体偏高”。他认为，“现在不是买房的最好时候”，于是和妻子商量决定等到７月份再说。

　　２５岁的吴天和未婚妻寻觅一套婚房已一年有余，这次房展他们也没有错过。从事金融业的他说，今年一季度房价涨得让人有些看不懂，但还是想再考虑一段时间，“还是想看看再说”。

　　接受采访的许多市民很早就有买房念头，且多为自住购房，属于市场眼下聚焦的那部分“刚性需求”。但是在和去年相比更为热闹、房价也有所上升的房展会上，他们流露出的疑惑、焦急而犹豫的心态也十分明显。

　　实际成交情况印证了市场观望气氛的普遍性。比如，某知名中介在此次房展会两天内，只签了两套一手新房，而二手房则无人认购。另一家大型中介也介绍，“有明确意向的购房者只有个位数”。中介们坦言，参加这种“赔本赚吆喝”的房展会，最主要的目的还是增加市场知名度，为后市积累一些客户资源。

　　统计显示，上海的二手房市场自春节后经历了可观的价量齐涨。３月，上海二手房指数为２３１８点，环比涨幅为１．１２％。这是自去年８月以来上海二手房指数首次呈现上涨，并已回复至２００７年１１月水平。但是，这波行情能持续多久，还有待观察。这次上海的房展会上弥漫的观望氛围，也印证了这一点。

　　据新华社

　　北京：刚性需求仍是主角

　　２００９北京春季房展１２日落下帷幕，根据主办方北京四季房展公司提供的数据，５天展期内，共有超过１５万购房者参加，意向成交商品房３４８３套，成交面积３７万多平方米，成交金额突破３０亿元。

　　据展会主办方介绍，本次参展项目中，不少楼盘采取了打折优惠的促销措施，但从每平方米意向成交均价来看，仍然比去年秋季房展高出了６００余元。业内人士普遍认为，２００９年初京城房地产市场交易活跃的局面更多是受刚性需求的释放影响，改善性住房市场及投资市场仍不活跃，后市如何还需观察。

　　据新华社