读者王先生想在江宁岔路口买套二手房，经过数月考察，他发现年前大量6000元/平方米左右的房子不见了，现在条件稍微好点的房子价格都在6500元/平方米左右。多家中介公司统计数据显示，3月江宁二手房成交价比去年11月上涨近400元/平方米。而河定桥一套挑高精装房，更是卖出了10690元/平方米的价格。

　　成交倍增，房主借势涨价

　　3月，江宁二手房成交量达1106套，较2009年2月493套增长613套，环比增长幅度高达124%，增幅高居全市各片区之首。满堂红江宁区域经理赵同富介绍，他们3月的业绩是2月的2倍。

　　与此同时，2月和3月的成交价格一路上扬，比年前的低谷期已上涨了400多元/平方米。例如，最近成交的一套明月港湾86平方米的房子，年前类似的房源成交价是56万多，而现在卖到了58万多。“年前天地新城还有一些每平方米6000元以下的房子，现在根本找不到了。”赵同富说，年前的半个月是市场最低谷，岔路口甚至出现了5000多元/平方米的房子，但是过年后成交价一直在上涨。我爱我家江宁区域经理蔡志刚说，天地新城二手房成交价已达到6500～7000元/平方米，虽然没有2006年底7500元/平方米那么疯狂，但是相比去年的低谷期已上涨了500元/平方米左右。

　　记者了解到，价格变化更多地体现在还价空间上，去年一套房的报价和成交价差距很大，一套100万的房子，成交价与报价差距高达七八万元，但现在报价和成交价的距离明显缩小。

　　好房抢手，单价破万元

　　继2007年中广置业成交了一套单价破万元的二手房后，3月满堂红江宁店又成交了一套单价破万元的房子，这两套房子都出自位于河定桥的亲水湾花园。

　　满堂红成交的这套单价过万房源面积为31平方米，总价高达33万元，是4.9米的挑高户型。而此前中广置业成交的过万房源也是挑高户型。“挑高户型，一层做两层用，这只是单价破万元的一个因素，更重要的是小区位置以及配套等综合因素。”中广置业江宁区域经理王生兵说，这个小区到在建的河定桥地铁站步行只要两三分钟，而且临近欧尚超市，交通生活方便，加上小区本身的因素，才是它能卖出高价的主要原因。

　　据了解，目前江宁最抢手的房子是位于地铁南延线岔路口站的南方花园以及岔路口区域环境较好的小区明月港湾和天地新城等。

　　地铁驱动，买房向南看

　　从目前的成交来看，岔路口、河定桥等区域占据了江宁二手房成交量的大部分。但近期不少人开始将目光转向了将军路、胜泰路和竹山路等区域。

　　“4月以来，将军路的成交量增加了，而岔路口的在减少。”蔡志刚说，经过多年发展，将军路无论是环境还是配套都日趋成熟，更重要的是比岔路口每平方米便宜了五六百元。“以前竹山路的房子根本卖不动，现在已经有人出手买了。”赵同富说，最近他们刚成交了一套竹山路武夷绿洲的房子，此外江南青年城也卖得不错。“随着地铁南延线开通临近，购房者已不再把目光局限于传统的几个热点区域，而开始选择其他临近地铁站点的房子。”

　　蔡志刚认为，目前江宁二手房房源量比较充足，整体比较稳定，不会出现较大波动。赵同富认为，从过去的10多天成交情况看，成交量已开始回落，3月这种火爆态势难以保持。

　　快报记者 文涛