４月８日上午，广州白云区法院开庭审理了一起简单而又特殊的案子：多户业主起诉全国首个限价房项目——广州保利西子湾，并拒绝收楼。全国首个限价房项目陷入了维权风波。从当初万人争抢的“香饽饽”，到如今遭人弃购、弃住。全国首个限价房遭遇的尴尬处境，到底折射出了什么？

　　导火线：限价房的部分质量问题被部分业主质疑

　　２００６年１１月，保利地产以６５００元／平方米的最高销售限价和２５５７元／平方米的楼面地价竞得了广州白云区金沙洲一幅地块，这块地建成后就是全国第一个限价房保利西子湾，第一期只推出８４３套限价房，但却有８４２６人申请购买。

　　２００８年１２月１５日是保利西子湾交楼的日子。然而这一天却有很多户业主拒绝收楼。据保利西子湾１栋业主吴燕回忆说，“第一次看房就发现墙壁漏水，墙面上出现了一些浮皮，地板也出现浮皮。而且当时保利西子湾也无法提供竣工验收备案表，不具备交楼条件，因此拒绝收楼。”

　　对此，保利地产则回应说，西子湾的交楼手续完善，具备交楼条件，不存在延期交楼问题，只要业主提出整改意见，公司马上跟进。

　　经过近４个月的整改，仍有部分业主认为房子质量未达标而拒绝收楼，而部分业主则在怕折腾的心态下选择了收楼。已于２月９日收楼的吴燕仍对楼盘质量深表担忧，“由于急着用新房，只好收了，但是目前房子仍未整改完毕，依然不能入住，而且我对这种表面的修修补补很不放心，担心重新漏水。”

　　事实上，遭遇类似纠纷的不只是保利西子湾。广州最便宜的限价房项目，售价只有４０００元／平方米的龙光峰景华庭也遭到一百多名业主拒收。这些业主认为房屋质量问题严重因此拒绝收楼，并正在进行维权。

　　深层原因：限价房失去价格优势部分业主心态失衡

　　广州房地产专家、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，质量问题是导致双方矛盾的因素之一，而更重要的隐匿因素则是楼价的下降。据悉，在２００６年建设限价房的时候，广州房价处于上涨态势。在２００７年底２００８年初，市民申购限价房时，广州楼价仍在万元／平方米以上。然而２００８年底收楼的时候，广州房价回落至８０００元／平方米，下降了近３０００元／平方米。而限价房周边的部分商品房价格也跌至每平方米六千多元，限价房失去了价格优势。面对失去价格优势且５年内不得出租转让、５年后转让还要向政府补交土地收益价款的限价房，那些经济能力比较差的“夹心层”心中自然有些怨气、心态难免失衡，而质量问题成为纠纷的导火索。

　　事实上，楼价下滑也直接导致广州限价房销售由热转冷，少有人问津，以至于现在仍有一些限价房没有人申购。

　　何去何从：考验政府智慧

　　面对限价房困局，广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺接受媒体采访时表示，广州市政府今年将不再推出限价房用地，而已推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回，可能转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地，同时也不排除将其转化为商品房用地。此外，广州还将扩大限价房申购对象，拆迁户和海外归国高层次人才将有望可以申购限价房，以此来消化存量和在建的限价房。

　　一些专家认为，现阶段，没必要大规模推出限价房解决“夹心层”的住房难题，而实际上，那些买得起６５００元／平方米限价房的也可以通过市场租赁或者二手房市场解决。

　　新华社“新华视点”记者 陈先锋