近年来，研究数据表明南京写字楼的投资价值逐步攀升。为此，业界专家为投资者算了几笔账。

　　写字楼投资价值高高在上

　　假设：首付100万，商业贷款100万20年，按揭月供约6200元（按七折利率计算）。

　　城中高档住宅一套138㎡，租金回报低于月供：山西路附近住宅，均价在15000元/㎡以上，花200万只能买一套普通住宅，租金很难超过4000元。

　　河西商铺一间70㎡，租金回报和月供勉强持平：平均月租金=3元/㎡·天×70㎡×30天=6300元/月。如奥体核心地段商铺，均价26000~30000元/㎡，200万可买70㎡左右店面。但新城入住率较低，商铺租金水平不高。

　　核心地段写字楼一套200㎡：租金月净收益高：平均月租金=2.5元/㎡·天×200㎡×30天=15000元/月

　　例如中山北路新城市·虹桥中心写字楼，起价只要9888元/㎡，200万可买总面积200㎡的四套办公房。

　　写字楼的租金水平能够达到住宅、商铺租金水平的3倍？没错。

　　实现年33%投资回报

　　目前有一种高回报房地产投资产品——创业中心，即在高级写字楼中，若干创业者共用一间办公室和一套办公设备。虹桥中心写字楼可自由分割，200㎡可分出30个以上的办公单元，若每个办公单元每月支付1800元，月租有54000元，年回报高达33%。

　　投资写字楼，不需付按揭

　　写字楼月租与月供关系：首付100万，商业贷款100万20年按揭，按揭月供约7129元（按基准利率计算），月租金=2.5元/㎡·天×200㎡×30天=15000元/月，月租金远远高于按揭利息。

　　[项目推荐]

　　虹桥中心 位于中山北路与新模范马路交会处，毗邻山西路CBD；其写字楼按国际A级标准开发，多部高速电梯、LOW-E玻璃、酒店式大堂、高配比停车位、城市综合体全方位配套，品质超群。目前虹桥中心写字楼9888元/㎡起售，最低总价50万元，全现房销售。