东新街9号，建筑面积约84平方米，参考价11.2万元；新乐姚家场45号，建筑面积约16平方米，参考价2.2万元……自上周末吴中拍卖行发布拍卖公告以来，东山18套、木渎1套闲置公房标的引起了苏城市民的关注。因环境优美、价格较低等因素，让不少市民蠢蠢欲动，拨打拍卖行电话了解相关情况。截至目前，标的物是不是独门独院，能否翻建，以及过户税费多少成了咨询的焦点。

　　东山空置公房被城里人看好

　　笔者了解到，将于本月16日拍卖的19套闲置公房中，18套位于东山镇，1套位于木渎。房屋设计用途为一般住宅，土地性质用途为划拨（居住）。其中，连片6套，多层1套，零星房12套。昨天，吴中拍卖行有关负责人董经理介绍，标的物建筑面积从16平方米至215平方米不等，参考价最低2.2万元，最高也仅34.9万元，均价约为1300——1600元/平方米。以东山西新街5号为例，该套空置公房建筑面积 约98平方米，参考价13.4万元。“这样的价格相对于商品房来说，可是便宜了许多。”

　　董经理说，东山名胜较多，生态环境好，是吴中区的旅游胜地之一。为此，自拍卖公告发出后，到目前为止，超过百人电话咨询了解情况，有东山本地人，也有苏州市区和上海等周边城市的，但从总的咨询量来看还是以住在苏州市区的人居多。

　　房屋破旧，想购买翻建的多

　　“东山环境那么好，为何房子卖得如此便宜？”“房子是不是独门独院的？买了可以翻建吗？”董经理透露，在众多咨询的人中，有想买了房子放在那“升值”的，也有想翻建成小别墅性质用来居住养老等。目前，想竞拍后翻建的较多。

　　据董经理介绍，19套标的物全是老房子，现状不是太好，所以价格相应较低，最低的参考价只在每平方米1300多元。为此，他提醒对标的物感兴趣的人，最好能到现场看看标的物实际情况，每套情况不一样，“拍卖以现状为准，看后心里有数了，才好下手。”

　　“零星的闲置公房是不好翻建的，只能维修使用。”董经理说，即使是单门独院的，那也要看情况，是不是该处位于规划范围内，有没有翻建的条件。再说，翻建也要照顾邻里关系，看挡不挡邻居房子的光线等。

　　买受人要承担所有过户税费

　　“竞拍人除了了解能否翻建外，还关心过户税费问题。”针对过户税费一事，董经理提醒说，这些标的物因是公房，“两证”齐全，过户费用要高些，而且不享受政府的减免契税新政。买受人要承担所有过户税费，以及土地出让金，比一般房产过户多出5.55%营业税和3%土地增值税。

　　关于土地出让金，董经理说，具体金额只有在过户过程中，由土地评估机构根据每套房子具体情况进行评估，比如：土地面积、建筑面积、地段位置、是否分摊等因素，然后经过土地部门审核后，才能知晓。董经理希望欲参与竞拍的人，可以先到公司或东山房管所索取材料，或登录该公司网站，然后实地了解标的物状况，根据各自情况咨询相关管理部门，办理过户费用需要花费多少。陈泓江

　　19套空置公房拍卖相关信息

　　1.东新街9号（成片），建筑面积约84平方米，参考价11.2万

　　2.西新街5号（成片）， 约98平方米， 13.4万

　　3.新丰村44号、45号（成片）， 约177平方米， 23.7万

　　4.光明村95号 （成片），约69平方米， 9.3万

　　5. 西新响水涧3号（成片）， 约112平方米， 15万

　　6.光明村97号(多层)， 约52 平方米，10.7万

　　7.西新街33号（零星）， 约123平方米， 16.4万，另有公摊19.44平方米

　　8.西新街36号（零星）， 约97 平方米，13.3万，另有公摊5.87平方米

　　9.新民松园弄11号（零星），约101平方米， 13.4万

　　10.新义典当弄10-5号（零星）， 约83平方米， 11.3万，另有公摊16.24平方米

　　11.永安依仁里1号（零星）， 约39平方米， 5.3万

　　12.人民街16号（零星）， 约107 平方米，14.1万，另有公摊24.31平方米

　　13.新乐姚家场45号（零星）， 约16 平方米，2.2万

　　14.新民人民街86号（零星）， 约127平方米， 16.4万

　　15.叶巷街36号（零星），约86 平方米，11.7万

　　16 .渡桥北街3号（零星）， 约58平方米， 7.7万

　　17. 太平村招德堂（零星）， 约47平方米， 6.3万

　　18. 新义村73号（零星）， 约155平方米， 21.4万，另有公摊59.62平方米

　　19.木渎下塘街3号（成片）， 约215 平方米，34.9万