据统计，今年一季度，南京二手房交易量突破1.5万套，而去年同期仅成交9247套，低迷了大半年的南京二手楼市逐渐回暖。

　　交易量激增，买房人发现选好房子挺不容易，中介公司更是绞尽脑汁寻房源，于是乐观的房主开始寻思涨价。那么，如何调整心态选房子？此时提价合适吗？

　　中介从温吞吞到急吼吼

　　南京网上房地产统计数据显示，今年一季度，南京二手房交易量突破1.5万套。这一市场情况让中介公司乐不可支。“以前一个月都难卖出去的房子，现在一两周就可以出手了。”南京好邻居房产总经理徐健说。

　　交易量上去了，成交周期缩短，房源也势必会变得紧张。记者了解到，去年年底，报纸上不乏“好房急售”的字样，来自中介的声音大都是“生意不好做，房子难卖。”而如今，中介公司打出的广告都是“本公司房源现严重告急，现金收购市区房100套”、“现金收购，7天包售”甚至“3天包售”、“委托售房，限时出售”等，中介公司收购房源的心态已变得“急吼吼”。记者采访多家中介公司发现，当下他们正想尽办法搜集房源，从传统的登报纸广告，到拓展网络渠道、深入小区宣传甚至在居民楼中发单页等，都是他们吸纳房源的途径。

　　城东和城南房源最稀缺

　　据网上房地产公示数据，3月鼓楼区成交二手房1108套，白下区成交980套，玄武区825套，秦淮区467套，建邺区679套，下关区643套，栖霞区529套，雨花台区266套，江宁1106套，六合956套，浦口510套。计算可知，3月江南八区合计成交量为5497套，占总量的68.12％。而去年3月江南八区的总成交量为2119套，占比57.02％，占比上升明显。由此看来，目前的购房群体更青睐主城区二手房。南京瑞居不动产经纪有限公司总经理王萍告诉记者：“城东和城南的房源最稀缺，河西和江宁、江北的供求基本保持平衡。次新房依然是买主最钟爱的类型，其中又以60~90平方米的两房和三房最好卖。”

　　记者发现，生活配套成熟、简单装修即可入住等亮点，促使不少买房人宁愿放弃新房，也要在主城区淘个二手房。在城北上班的许小姐已经看了不下十套房子，她最钟情的一套是石城家园107平方米的三房。然而，就在她与家人商讨价格的两天内，房子就被他人买走。“交易得太快，我至今后悔没立马决定买。”

　　不过，房源缺乏并不意味着所有房源都能卖得很快。徐健表示，“好房源还是少，部分房龄太大的依然难卖。”

　　定价要理性，不可飘飘然

　　交易量大幅攀升，看房者不断增加，有些房主变得乐观，开始出现毁约现象。“我都打算签合同了，却又被告知房主不想卖了，可能是想提价。”在南湖附近看房的付先生郁闷地说。

　　统计数据显示了价格略有变动。3月，全市二手房个人挂牌均价为7310元/平方米，比2月高出42元/平方米，比1月份高出108元/平方米。对此，365地产家居网置业频道总监单伟表示，看房者的增多容易让房主飘飘然，从而试图抬高报价。但实际上，当下市场比较敏感，房主应该合理定价，不要因为一两万元的总价而错失卖房时机。

　　而对于买房人来说，找到满意的房子相对较难，不妨扩大选择面，别将自己的买房范围死死圈定在某个区域，完全可以“用时间换空间”，即考虑买稍微偏远一点的房子，这样房价低很多，房子却可以大很多。快报记者 张玮玲