 | 第三站：东郊小镇 想跟我们一起踩盘吗？最想看哪家楼盘？最想了解这些楼盘哪些细节？欢迎与我们联系（报名时请留下联系方式） 热线电话：84783545 84783529 84783628 96060 邮箱地址：kb-jls@163.com ■小贴士 “踩盘三人行” 继续招募 |
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楼市热，小户型大热。7彩·幸福里排号已到250左右，中海凯旋门再次一天凯旋250套，东郊小镇推多少卖多少……在读者的强烈要求下，我们这期踩盘把目光对准了热销小户型。
两天的踩盘经历让记者发现，投资再也不是小户型的惟一标签，小户型从功能混杂的单一空间转向功能齐全的居家模式。住在小房子里很好很温暖，成为选择小户型的年轻人共同感受。
■本版采写 快报记者 费婕 杨连双 制图 俞晓翔
第一站 中海·凯旋门
买个小房子住在鼓楼
[踩盘背景]
3月28日，中海·凯旋门珍域开盘，当天卖出250套。中海·凯旋门一开盘，其成交额就占据了全市的半壁江山。
[基本信息]
位置：中山北路盐仓桥
规模：总建筑面积10.88万平方米
容积率：3.99
得房率：约74%
物业费：3.3元/平方米/月
交通：16路、21路、31路、100路、131路、132路
发售：3月28日推出珍域组团，主力户型33、44平方米精装小户型，33平米的单室套，首付8万元左右，均价1.1万－1.3万/平方米。
[踩盘日记]
中海·凯旋门位于下关盐仓桥十字路口，归属鼓楼区。从新街口到这里的公交线路非常多。
在四楼样板间，四套样板房风格各异。44平方米因为多出个大阳台，封闭一下就变成书房，面积不大，但普通居家的功能全部具备，客厅餐厅厨房卫生间工作阳台书房主卧一个不少。置业顾问也坦言，44平方米并不都是拥有阳台，部分没有阳台的户型也就是个一房一厅户型，但总价略低。
中海·凯旋门小户型设计理念源于香港，因为在香港这样的弹丸之地50平方米两房，70平方米三房司空见惯，移植到南京后有大批希望留在主城的年轻人买来结婚过渡居住。
记者在现场看到，中海·凯旋门因紧临中山北路和大桥南路交界处，城西干道高架也在项目西侧，项目的西边部分房源会有噪音，为此开发商配备了双层隔音玻璃。
[铿锵三人行]
专家——
中海·凯旋门热销首先得益于地段，其次是精细设计以及品牌含金量。中海·凯旋门是用住宅的手法设计小户型。传统单身公寓功能混杂类似酒店，但44平方米小户型有具体的功能空间，融入精装修设计，将自住功能发挥得很好。高层公摊面积较大，开发商通过赠送面积来弥补这一问题。
——刘新（华森建筑与工程设计顾问有限公司南京分公司总建筑师）
购房者——
本打算去江北买大房子，可看了这里的小房子就改变想法了，工作太忙，我倾向于住得方便。——赵小姐
《金楼市》——
凯旋门很中海，南京很香港。——许延正（《金楼市》江北首席记者）
在凯旋门的样板间，一见倾心不足为奇。不过，买房大事当慎之又慎。——安珍（《金楼市》苏州首席编辑）
单身公寓的螺蛳壳升级为功能齐全的居家小户型，刚性需求就这样被撬动了。——费婕（《金楼市》河西片区首席记者）
第二站：7彩·幸福里
22万元买到的幸福
[踩盘背景]
近期，7彩·幸福里样板间开放，来自建邺区、鼓楼区、秦淮区、白下区的看房人蜂拥而至。据说已经用掉售楼处1271副鞋套，目前新推300套房源，房号已排到250左右。
[基本信息]
位置：雨花台区油坊桥汪家村
规模：33万平方米
得房率：75%，使用率1.5-1.8倍
物业费：1.5元/平方米/月
交通：与即将开通的地铁二号线油坊桥站距离仅500米，与地铁一号线不足2公里，周边有62路、96路、153路、158路、169路、宁井线等多条公交线路。开发商开通了连接社区和宁芜公路的专用隧道，未来将建设过街天桥直通地铁站。
发售：目前正在销售A栋7彩·幸福里挑高5米小户型，总价22万元起，均价6000元/平方米。面积有42平方米、43平方米、51平方米和52平方米四种，4月26日开盘，2010年底交付。
[踩盘日记]
虽然地处雨花台区油坊桥，但这里距离新街口直线距离不过11公里。在项目附近的公交站，记者发现，公交线路至少有六七条，直达主城各个地方，且发车频率高。记者乘坐公交车96路转100路到新街口前后只花了30分钟左右。
虽然距离开盘还有一段时间，但即便是周一下午，售楼处也已挤满了看房人。在样板间内，记者直接感受就是，这个小户型“不简单”，面积只有四五十平方米，可客厅和主卧室的开间都达到4.2米的尺度，楼上楼下各有一个卫生间，总面积才4.7平方米，但一步跨入“舒适型”行列。走廊内的公共部分挑高面积全部赠送给业主，每户都有8-10平方米，设计师把这里叫做“弹性空间”，购房人可以利用这个空间做活动室或者衣帽间。
7彩·幸福里是7彩星城最后一期，开发商承诺在2010年底就可以办理产权转正手续，且在合同中约定。因为这个原因，7彩·幸福里首付最低为六成，贷款四成，一般首付10万元左右。
[铿锵三人行]
专家——
利用室内有限的空间做更高效的安排是目前小户型设计的主要趋势，这类功能型小户型适合首次置业者过渡居住。
从户型图上看，7彩·幸福里挑高小户型的赠送面积较多，比如南阳台，走廊挑高部分，这些都提高了户型的使用率。此外，一般小户型尺度方面都比较局促，而7彩·幸福里的小户型空间感比较阔绰。无论是卧室还是客厅以及赠送部分的开间都超过4米，这一点比较难得。总层高5米，楼下2.4米，楼上2.3米，虽然与普通住宅相比层高略低，但并不影响使用。
——刘新（华森建筑与工程设计顾问有限公司南京分公司总建筑师）
购房者——
施工现场都跑几趟了。因为这一期前面有整个小区的10号楼王，所以11层以下日照时间相对较短。我在考虑是否买楼层高点的，因为可能价格会高一些。——李先生
《金楼市》——
相比江宁江北，油坊桥地段优势更明显，总价优势更突出，产品力也过硬，难怪引得这么多买房人热情高涨。
——费婕（《金楼市》河西片区首席记者）
独道的户型设计很容易让人产生购买冲动。
——李艳艳（《金楼市》首席编辑）
南京版“大盘崛起”
[踩盘背景]
首付5万就能买一个家？不少年轻一族对东郊小镇·小小家非常感兴趣。带着不少人的梦想，我们踩盘第二季的首战，驶向东郊。
[基本信息]
位置：麒麟镇宁杭公路以北，沪宁高速公路以南，锦绣花园以东
规模：总建筑面积100万平方米
容积率：1.1
得房率：多层近90%；
物业费：多层0.6元/平方米/月；小高层和别墅1.0元/平方米
交通：游5路、314路、123线（原太作线）、南汤线等；未来地铁2号线马群站离项目5公里。
发售：项目分十期开发，在售的是四街区房源。目前四街区18#挑高小户型和部分多层住宅、联排别墅正在销售中。精装修多层均价5400元/平方米；挑高精装公寓均价6000元/平方米；别墅均价7000元/平方米。
[踩盘日记]
仍从现代快报社楼下（新街口置地广场）出发，出中山门后上老宁杭公路，车行17.5公里，40分钟后就到了销售现场。入麒麟镇后几家施工楼盘产生的灰尘和灰色旧房，让人心情一沉。好在坐落于老麒麟镇东部的东郊小镇已初见百万大盘规模。项目目前一、二街区已交付入住。记者一行从在售的四街区步行至一、二街区，沿路可见老人推婴儿车散步，小区的绿色植被、鹅黄色的建筑立面颇具美感。小区的外部配套要仰赖老镇，但在一、二街区间有一条已成熟的商业街。
挑高4.95米的小户型公寓分38、48平方米两种，仅18#在售，朝南户型单价约6400元，朝北户型5000元/平方米起，总价22万元起，全部精装修交付。750元/平方米的装修标准，却采用了科勒、摩恩、蒙娜丽莎等品牌材料，让人觉得很值。
[铿锵三人行]
专家——
东郊小镇2006年初开盘，是南京为数不多的百万平米以上大盘。项目最引起共鸣的是价格和持续的升值空间，低单价、低总价、实用性高造就了其高性价比，每次开盘去化速度首屈一指。然而由于交通和生活配套改善的力度不够，以及京沪高铁穿四、六街区而过给楼盘带来的硬伤，对该盘产生不利影响。
充分考虑了主流客群以青年立足型和养老型为主的情况，户型设计以控制总面积的实用性为前提，做到大开间，短进深，全明设计，户型均好性较高。
——周颖（易居中国信息咨询部经理）
购房者——
20多万元买两房两厅（挑高小户型）的确有诱惑，小区氛围也不错，如果离地铁站更近一点就好了。
——赵先生
《金楼市》——
麒麟老镇有些破旧了，转入东郊小镇，顿感柳暗花明。不失为南京版的“大盘崛起”。
——杨连双（《金楼市》大城东片区首席记者）
这里有万科经典作品四季华城的影子，万科在南京没能实现的梦想，东郊小镇实现了。
——费婕（《金楼市》河西片区首席记者）
