去年一年，开发商卖房举步维艰；今年以来，楼市似乎在一夜间火爆异常。相关数据显示，今年一季度，南京市一手商品住房成交量突破了1.5万套，相比去年同期增长50%以上。

　　就在南京楼市成交量“回春”的同时，为数不少的楼盘又开始打起提价的主意。那么，南京楼市究竟是在“回春”还是在“回房价”呢？

　　好卖了！

　　3个月卖了3万套

　　南京网上房地产数据统计显示，今年1—3月份，南京市商品住房成交15639套，相比去年第一季度的10030套成交量，涨幅达到55.9%。与此同时，二手存量住房的成交量在第一季度也突破了1.5万套，而去年同期仅成交了9247套。两个数据相加，今年一季度南京市一手商品新房和二手存量旧房，总成交量突破了3万套。

　　从各个板块来看，前期打折降价的浦口区域，经过3个月的“消化”，可售的剩余房源首次跌破1万套，仅剩9816套余房；目前可售房源量在1万套以上的只有江宁板块，共10175套。

　　“南京市所有的可售商品房房源下跌到4.4万套，其中一半左右是现房房源。”相关工作人员表示，从数据的变化可以看出，南京楼市今年经历了一个大幅度消化存量的过程，销售压力没有去年想像的那么可怕。

　　涨价了！

　　至少10家楼盘提价

　　成交量的一片红火，带动了开发商的信心恢复，一些喊着提价或房价高开的楼盘开始不断涌现。

　　江北是南京楼市价格战的“始作俑者”。去年下半年开始，江北楼盘掀起一轮高过一轮的“一口价”降价风；如今，江北尤其是桥北区域的楼盘在资金缓解后，开发商在3月份已陆续取消优惠，策划“提价行动”。先是天润城均价上涨到4100元/m2，相比2月份起售价3080元/m2、均价3500元/m2，房价上涨达到了600元/m2；万江共和新城也于近日上调了200－300元/m2的房价；明发滨江、威尼斯水城也不甘落后，在“蓄水”的同时，暗中取消了一些优惠。

　　和江北一样，江宁一些大降房价的楼盘，除了恒大绿洲还在4600元/m2起售，其他楼盘真正“跳水”的几乎没有。近日，江宁的同曦鸣城更是“逆市高开”，单身公寓开到了8000元/m2的均价，而毛坯住宅均价更离谱到8300元/m2，这一价格和主城区城北楼盘的房价已经看齐。

　　同时，近郊溧水的伯爵山庄楼盘，在3月初打出“房价不再躲猫猫”的雷人广告语后，在20天时间内，二期拿出的12套低于3500元/m2的联排别墅也全部销售一空，4月份准备将后期房源售价锁定在4200—4500元/m2之间，上涨额最高达到1000元/m2。

　　“城中楼盘喊涨的也不少。”一名地产人士说，雅居乐楼盘从今年1月份上调300元/m2后，3月份起又上调380元/m2；锋尚4月份推出的房源开价在2.3万—2.5万/m2之间；下关的世茂滨江将要新开的3号楼江景房源，开盘价初定在2万元/m2左右；奥体的朗诗国际街区，之前推出100套房源，发现有300多个客户来抢，立即涨价500元/m2。

　　而城南一家大盘的开发公司老总也私下表示，在市场成交上扬的现状下，开发商喊涨的呼声再度响彻楼市，显然是被市场成交火爆的局面“刺激了涨价的神经”，“我们在提价上比较慎重，不会短时期刺激买房人的神经”。