前不久，江宁某楼盘就发生一起失窃事件，小偷趁白天家中无人直接入室，偷走了不少现金，惊动了整个小区。业主就纳闷了：大门口有人24小时值班，小区内有保安巡逻，单元门还设了门禁卡，小偷是怎么混进来的？后来，大家才发现从地下室的电梯间没有门禁，可以直接上楼。
记者由此展开调查，暗访了南京30个有地下室的小区。令人担忧的是，六成以上的小区这道门都没有把住，只有奥体新城、西堤国际、嘉业阳光城、仁恒翠竹园等10个楼盘的地下室门禁比较安全。
■见习记者 王凡 快报记者 赵丹丹
没有门禁，记者轻而易举上楼
记者首先来到新庄附近的一处楼盘，入口处的保安并未询问身份便放记者通行，第一“关”就这样闯了过来。此时，小区里各单元门紧闭，从单元门直接进入基本不可能。恰巧，9幢旁有通道可以下到负一层，于是记者尝试从这条道进入了非机动车库，然后按照指示随意选择了二单元入口准备上楼，结果畅通无阻！原来，入口处就是电梯，直接通到负一楼，电梯间没设门禁。记者又选择了爬楼“突破”，楼道口同样没有阻拦，由此可以到达任何楼层……
随后，记者又用同一办法进入了港龙园、曲水文华、苏建豪庭等8处地下室毫不设防的楼盘。在其中两处，记者都遇到了楼里的业主借道通行，这条路俨然已经成为业主没有带门禁卡时的“秘密通道”。
业主不关门，物业不“管”门
相比地下室完全“不设防”的硬件缺失，地下室有门禁却不使用的状况则需要查找原因，在调查中，这样的楼盘占了12处。
记者在清江西苑看到，在地下室进入电梯间和楼道口的区域外设有一道需要刷卡的“门禁”，但是门没关闭，形同虚设。业主王女士正为此忧心。她说，2007年底入住后，地下车库的门禁因为毁坏一直没有启用，她并没有太留意。不过，物业2个月前出了通知说地下室门禁修好，请业主随手关门刷卡进出，这反倒让她起了戒心，“地下原来藏了个隐患。”可是，这么长时间以来，王女士还是没见到门禁关闭过。记者看到，门的锁芯被固定后抵住了门框，任何人出入自由，“有些业主图方便不关，我们也不好说什么。”她认为业主应该尽关门的义务，物业应该负起“管”门的责任。
有别于在地下室和上楼通道间设一道门禁，金陵名人居的非机动车库设了双重关卡，进地下室和出地下室都有一道铁门，不过因为两扇门都是大开着，又成了虚设。虽然小区里保安严密，但是业主还是不免有些担心。一位保安也无奈地表示，对门禁管理面临两难，方便业主的同时会带来一些安全问题。
有人设防地下室，记者被误成贼
进小区就钻地下室，从负一层坐电梯或爬楼上一层，再从单元门走出去……在暗访中，记者穿越一楼门禁并非屡试不爽，在东方天郡就“栽”了。一位先生见记者没有推车就走地下车库通道非常警觉，一路尾随，后来见记者在车库里到处转悠着找通道，他不由分说地将记者拦下。一问才知，他的担心不是多余，“这两天总能见到一些闲杂人员从车库进入，也不知道干什么的，东张西望。”在亚东城，记者又遭遇了被一位女性业主查明身份。据她说，四期业主对地下车库尚未设门禁非常担忧，她见过发广告传单的人进了小区就直奔地下车库而去，“地下车库没有门禁，一楼的门禁等于就是没有。”
在城南一处楼盘甚至已经发生了疑似案例。一位业主透露小区里近期偷盗严重，原以为是翻窗爬阳台，结果一户人家半夜听见了撬门声，第二天发现门侧下部有利器撬的痕迹，顿时引发了小偷走地下室暗道行窃的猜想。记者在该小区看到，地下室电梯间的门大开着，楼梯道有门不关，连清洁工的清洁工具都是放在负一楼到一楼的楼道里。
物业异口同声：没得事哎
■物业看隐患
物业异口同声：没得事哎
那么，物业公司是怎么看待地下室门禁的这个漏洞的？在调查中，记者发现部分没有设立门禁的物业将责任归咎于开发商，“当初开发商在房屋设计上就没有考虑设这道门禁，如果让我们现在再弄难度确实很大。”
城南一家物业公司表示，他们小区每天安排了足够的保安进行24小时不间断巡逻，又有监控系统，安全隐患不会出现。
另一些物业公司表示他们也曾想过对门禁管理，但主要考虑的是业主出行的方便，在管理上只能用巡逻和监控来弥补。
对于一些安装了地下室门禁系统的小区来说，他们的物业则是另一番说法。
西堤国际物业管理处的相关人员告诉记者，当初开发商在开发房子时已经考虑到了这一点，交付房屋时所配备的门禁卡一卡多用，既可以刷小区大门，单元门，也是地下室门禁系统的钥匙，因此业主不必担心有人会偷偷从地下室绕进各楼层中。
记者还发现，有些原本地下室没设防的小区已经积极行动起来，对这道门禁进行了“严防死守”。金浦海德卫城小区地下室起初没有设门禁系统，业主向物管提出建议，“这道门不锁上，很可能成为今后安全上的漏洞和管理上的弱点。”海德卫城管理处的张经理告诉记者，之后他们重新安装了门禁系统，并给业主们配备了门禁卡。“这么一来就防患于未然了，所谓‘人防不如机防’。”
业主可要求物业装门禁
■律师教维权
业主可要求物业装门禁
有关专家分析，随着新兴楼盘配置的不断升高，开发商出于方便业主的考虑大多会将地下室与楼上打通，对于潜在的安全问题，需要靠物业的有效管理来杜绝。对于已经设有地下室门禁的小区，物业有职责提醒和监督业主关闭门禁，定时检查；对于没有地下室门禁的小区，物业必须加强配套的硬件设施，以此来保障业主的安全。
但是也有业主提出，在与物业签订合同时，条款并未涉及“地下室门禁”那么细致。业主在与物业沟通未果时，又能如何维权呢？记者还就此咨询了南京瑞格律师事务所的王立宁律师，他指出，根据物业管理合同，如果物业与业主签订的合同出现歧义（合同里一般只规定“门禁安全”），可以从签订合同时，双方期待的合同目的来解释合同条款。他说，当初小区建立门禁的目的就是保证出入口的安全进出，门禁理应包括小区内所有的出入口，“地下室门禁也应该包含在门禁系统之内，这样才能真正体现合同目的。”王律师表示，业主可以就此要求物业履行建立门禁的义务。
