“我们公布所有的二手房买卖真实成交房价。”昨天，南京一家房产中介公司在新上线的公司网站上，将近3年来公司所有成交的二手房房价全部公之于众。因为触动了房屋买卖“吃差价”的行业“潜规则”，此举一出，立即引起业内争议声一片：这样做是不是想“作秀”呢？
公布真实价，就是“不吃差价”
昨天，满堂红南京置业有限公司正式上线了公司网站，并在网站上公布了近三年来公司所有房屋买卖的房价数据。
记者看到，今年1月1日—3月15日期间，该公司上传了263套成交房源，统计这一时间范围内的成交均价为8660元/㎡，房价同比去年第一季度下跌8.53%，环比去年第四季度上涨7.43%。
“我们公布的这个成交房价，都是通过经纪人成交的真实房价。”该公司董事、副总经理袁小玲说，这个房价成交数据的公布，就是想做到透明化：一是可以让买卖双方看到自己成功交易的案例，房价是50万就是50万元，公司没有“吃差价”；二则可以通过这个数据库，了解到某小区历史成交的案例，想买房的客户心里有个“谱”，而这一小区想卖房的业主也可以参照成交价进行“自行评估”，从而选择合适的价格挂售。
袁小玲说，该网站还设置了“楼盘百科全书”栏目，对一手商品房的成交价格也予以了收纳，也是针对购买二手房的客户，让他们在选择楼盘时，知晓一手商品房的成交房价后，再权衡房价的涨幅情况而决定是否购买。
被同行指为“作秀”，实质是抢生意
对于这家房介公司的做法，有多家其他中介公司不以为然。南京一家房产中介公司总经理表示，现在哪家公司还敢玩弄“阴阳房价”“吃差价”呢？房屋买卖双方都不是“呆子”，倒是中介公司常常碰到买卖方约好了“跳单”，自行成交去了，让公司遭受佣金的损失，因此这样大张旗鼓地公开成交案例，其实就是为自己网站“作秀”，目的还是在推广自己公司的房源，抢生意罢了。
也有中介认为：这样做的确可以规避掉中介公司“吃差价”的行为，既然成交案例都在网上公布，最为敏感的房价信息一经披露，中介再吃房主的差价不是自讨苦吃吗？这样公布房价，其实就是一个“作秀”的行为。
不过，记者了解到，如果是房主委托中介公司售卖房子，是否存在“吃差价”并不好认定。比如某房主委托中介出售房屋，底价就是60万元，多售的房款部分，双方协商分成，既然房主不追究了，这个差价也就“吃定”了。
房产局：防范“吃差价”，值得推广
业内人士表示，公布这个二手房价的数据也涉及到另一个很敏感的问题——二手房买卖“阴阳合同”的避税问题。比方说，一套房子实际的成交价格是100万元，可是为了少缴契税和个税等，买卖双方作价80万元过户，通过签订两份合同，以低房价的合同过户，可以达到少缴税款的目的。
“‘阴阳合同’去年很多，今年以来其实已经很少了。”南京中原地产交易中心李千娥说，今年以来，政府出台了一系列的税收优惠政策，90平方米以下的房屋买卖是“零契税”，很多房主不在乎用房价的高低逃税了，那并不是说没有，因为交易中的个人所得税还有1%，100万元的房子作价80万元，算上财政退还的个税40%的贴补部分，100万元要缴6000元个税，80万元只要缴4800元个税，还是便宜了1200元。
对此，南京市房产局相关人士表示，中介公布二手房真实房价的这一做法有其服务性，若真正能够规范整个中介行业的“吃差价”行为，是值得其他中介公司推广的。至于利用“阴阳合同”少缴税款的行为，在现在契税优惠等政策下，也是极其个别的行为，并不具有普遍性。
快报记者 尹晓波
