从2月份开始，南京学区房市场就迎来今年的第一波高潮，3月以来学区房价格更是只上不下。“需求量太大，房源太少，好房源更是难求！”这是近日记者走访南京几大中介时听得最多的一句话。不少经纪人表示，“学区房是刚性需求中的刚性，所以几乎没有淡季。只要孩子要上学，需求就会产生，尤其是今年，需求量超过以往任何一年。”

　　记者发现，相当一部分购买力来自为婴幼儿买学区房的家长，正因如此，学区房更为紧俏，偏偏房源越是紧，他们更急切。对此，业内人士提醒说，目前学区房市场鱼龙混杂，问题层出不穷，未雨绸缪的家长们要慎重。

　　不可思议！给婴儿买学区房

　　诚居房产总经理张辉做过粗略的统计，在他们的交易当中，现在还没有生小孩就开始买学区房的家长大概有5%左右，小孩才两三岁就开始张罗学区房的占40%，四岁左右开始买的占40%左右，孩子入学前一两年购买的约占20%。不难看出，近五成的家长是在为婴幼儿买学区房。

　　在泰丰房产，购买学区房的客户则基本都是孩子才两三岁的家长！泰丰房产总经理王明军感慨，目前市场的特点就是房源太少，而学区房的价格还在上涨。“好的房源一套上涨十多万都很正常，进入3月份，每套学区房价格已平均上涨2万-3万元!”

　　正因为大批家长将购买学区房的时间进一步提前，目前学区房的供求关系越来越紧张。张辉发现，今年一般学区房的供需比达到1：5，特别好的学区房甚至高达1：10，一套房子十个人来抢。我爱我家华侨路店一位经纪人告诉记者，“一套学区房上午出来，下午就能卖掉。”

　　此外，记者还了解到，看到学区房价格出现上涨迹象，很多房主干脆不卖，改为出租，等价格更高时再出手。这些都直接导致学区房市场供求关系趋紧。

　　张辉建议，一般来说，提前两三年购买学区房相对保险一些，因为每年学区房政策都会调整，如果一旦学校发现生源过多，就会依据入住时间来设定门槛，比如有的学校就要求入住需满三年。新浪乐居客户总监王小军对此也表示认同，“提前三年购买学区房就很合适，因为很多学校有规定，父母和孩子户口必须在房子内落户并实际居住满三年。”

　　麻烦真多！调查清楚再出手

　　使用权学区房

　　外地人千万别买？

　　家长们急迫的心情固然可以理解，但是不少经纪人表示，目前学区房有很多新问题会让人措手不及，不了解清楚就下手，往往后悔莫及。

　　罗女士近期在一家中介看到一套拉小学区房，70平方米，9楼。房主说，“因孩子已从拉小考入南外，学区名额空下来，愿转让给想投资孩子教育的家庭，价格面议。”这套房源罗女士其他方面都很满意，问题就卡在这套房的产权问题上，因为这是套只有使用权的学区房，这样的学区房能买吗？

　　对此，张辉表示，没有两证的使用权房同样也可以入学，只要产权单位同意转让使用权，买房人只要花费200元手续费即可。使用权学区房主要集中在鼓楼区，这些房源的价格往往比有产权的房源价格略低1000-1500元/平方米，房主一般不愿意放低价格。张辉特别提醒说，这种房源适合人群并不多，一是要一次性付款，对购买力有要求；二是必须南京本地人才能购买，因为使用权房没有两证，无法解决外地人落户问题，落不了户自然孩子就上不了学。因此建议打算购买这类学区房的家长们对照自己的实际情况再做决定。

　　双学区的房子

　　满九年后才能用？

　　目前，南京学区房分为单学区房和双学区房，但是因为一些政策的调整，部分单学区房已经变为双学区房，很多房主还不知晓最新的政策变化。

　　记者了解到，目前单学区房主要集中在玄武区，比如北京东路小学、南师附小都是单学区。（下转？？版）