双学区房则主要集中在鼓楼区，比如，去年5月22日开始，鼓楼区教育局曾公布该区小升初招生方案，南京市四中初中不再承担义务教育施教区责任，只招收特长生，原属于四中施教区的拉小被划入了29中。于是，琅琊路小学、力学小学和拉萨路小学都纳入二十九中学区范围，拉小也就成为双学区。此外，凤凰花园城的清溪园和金陵园也被调整为力小分校和29中分校的双学区房，而该楼盘的静幽园和福安园以及附近的天启花园则是力小分校的单学区房。

　　我爱我家华侨路店的一位经纪人告诉记者，“一套双学区房，如果学区已被占用，那就要等房主小孩9年义务教育完毕后满一年才能再次使用。而且，就算房主的小孩不使用中学学区，下一个小孩还是要等9年满了之后才能上学。”但在采访中，也有经纪人表示，“真正操作起来，很多学校只要满6年就可以再次使用学区，关键看房主是否把户口迁出。”

　　王小军表示，是满6年还是满9年才能再次使用，关键要看学校生源以及看各个学校的规定，比如一些本校对此要求严格，一些分校则相对宽松，所以建议购买双学区房的市民，问清学校政策再下手。

　　学区近年不能用

　　留笔尾款有保障？

　　读者刘女士看中了凤凰花园城清溪园的一套学区房，面积72平方米，仅报价63万，因房主小孩正在读三年级，定价比其他房源低10多万。刘女士认为，自己的孩子还小，并不急着入学，但是她也拿不准能否贪这个便宜。

　　读者周先生最近看中一套琅小学区房。“我很感兴趣。中介说保证能上琅小。我调查后发现，房主的小孩还没毕业！幸亏我最近看报纸上登的最新入学政策，一户学区房在9年义务教育期间只能有一个小孩入学，于是才没买。”

　　“很多房主在孩子入学之后，就急着把学区房出手，这在南京已经很普遍。”王小军透露，这种情况下，买房人能不能再次使用学区就不好说，正因为如此，这类学区房的价格比一般没有被占用的学区房价格略低。

　　有的购房人认为买了之后不急着用，可以等。顺驰不动产一位经纪人表示，这种做法有风险。“遇到这种情况，建议买卖双方协商一笔数额比较大的尾款，然后在合同里明确约定户口迁出后再支付。”不过，等待的过程中，谁也不能保证究竟会发生什么变动，即便是预留尾款也不能保证万无一失，购买这类房源的风险已经显现。

　　快报记者 费婕