近日又有不少楼盘加入房价的“三米板跳水赛”——钟山晶典先爆冷门，聚宝山庄紧随其后，降幅最大者，单价直降近2000元/平方米，售价堪比江宁、江北。但就在购房者伺机而出手时，发现也有不少楼盘正悄然涨价。

　　早在春节前后，雅居乐花园、朗诗国际街区就放出涨价风声，但随着2月以来成交数据的回升，一些此前以特价促销的楼盘悄然提升了售价。涨跌并存楼市，不少业内人士也直呼“看不懂”。不过，大多数研究人士还是认为涨价楼盘仅是个案，有其自身独特的背景，而南京不具备大面积涨价的土壤，涨价趋势不会蔓延。

　　[现象]

　　多个楼盘顺势猛降

　　也有房企逆势小涨

　　最抢人眼球者莫过于钟山晶典。其“6059元/平方米起”的降价口号（此前售价为8000元-8500元/平方米）使售楼处一时间来者云集。数据显示，降价后一周内该楼盘就售出47套。紧随钟山晶典后，城北楼盘阳光聚宝山庄发出消息，将此前6500元/平方米的售价下调至4600元/平方米起售，再次爆出主城楼盘最低价，售价堪比江北。与此同时，仙林地铁楼盘亚东城宣布6288元/平方米起售，破了去年赛世香樟园“仙林谷底价”（6900元/平方米起）的纪录。

　　但逆势而涨的楼盘也不少。除了公开提价的朗诗国际街区和雅居乐花园，备受关注的金地名京仅2月内就两次悄然提价，金地市场部经理张维对快报记者坦承该楼盘三个月内已涨了500元-600元/平方米。同样，上周六推出二期房源的融侨中央花园折后均价约为8800元/平方米，较春节后8500元/平方米售价也提升了两三百元。迈皋桥的大地伊丽雅特湾、中电颐和家园等楼盘也取消了春节后7500元/平方米起的特惠，售价恢复到了8000元/平方米以上。去年11月一期以8000元/平方米均价开盘的君悦湖滨二期均价涨到了9000元/平方米。甚至去年跳水最为厉害的桥北天润城、威尼斯水城、万江共和新城等楼盘，也宣称在售房源不足，只有4000元/平方米以上的房源可售。

　　[调查]

　　涨价楼盘仅是个案

　　降价出货仍是首选

　　涨跌并存的现象在业内人士看来却并不十分意外。“朗诗国际街区卖的是最后两栋楼，几年来在南京的客户群已十分成熟稳定；雅居乐去年回笼了巨额资金；金地仰仗自身产品和品牌优势；融侨在奥体一带几乎没有同质竞争者，第一，现阶段奥体在售项目不多，第二，融侨仍有地段价格优势。”广合不动产总经理张治国分析，时下楼市大张旗鼓涨价的不多，但悄然小涨的不少，可以这样理解，“如果回款计划如期完成，开发商没有理由不小涨一两百元；而购房者看好的房子，也不会因为每平米多付几百元而不买。所以，大降的是真降，小涨的也是真涨。”

　　网尚研究机构宏观研究部主任颜涛把当下敢涨价的楼盘分为几类：在资金链充裕的前提下，第一，销售尾房楼盘；第二，差异化、独特性产品；第三，区域内供应不足的楼盘；第四，玩心理战术，博弈购房者。但在颜涛看来，真正有“货”涨价楼盘毕竟是少数，科技住宅在南京仅有朗诗、锋尚等几家，像君悦湖滨那样设计出创新户型的也不多，大部分板块仍然供大于求，目前楼市主流仍然为“降价才是硬道理”。

　　快报记者 杨连双

　　（下转B28版）