市场机构克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天认为，“购房券”的现身，其实质是用各种噱头巧妙地掩饰较小的折扣优惠力度。“购房券”作为一种营销手段，是由开发商、媒体或机构设计的一种促销形式，如重庆某楼盘宣称购房最多可以使用4张单券面额5000元的购房券，也就是最多每套房优惠2万元，以当地商品住宅均价计算，2万元的优惠相当于打了95折，大部分消费者都不会对区区一个95折趋之若鹜。“购房券”发放的原因是传统促销方式在长期的弱市下难见起色，“借壳”消费券概念营销实属必然。

　　如此“促销”不能高估

　　复旦大学经济学教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，房产不仅是消费品也是投资品，决定买一套房子所要考虑的因素很多，消费者极少会因为有购房消费券就去买这套特价房。

　　陈啸天表示，住房“消费券”及“团购”一样，都是希望藉由某种特定的渠道来促使大量成交，开发商因为走量而适当放低单价，从而加速资金回笼。它能否行之有效的关键在于其让利的幅度到底是多少。如果“消费券”仅仅是“小折扣”换了个“马甲”，那么非但难以生效，还容易让购房者产生被愚弄的负面心理，得不偿失。新华 综合