因为没交物业费，阅城国际花园50户业主被应天物业告上法庭，上周日，判决结果“突然”寄到了业主家中。令许多业主没想到的是，和某些类似官司结果不同，物业费并不是因业主说的物管服务不到位打个折来付，而是法院判决业主要100%全额支付所欠缴的物业费，只是滞纳金不用交了。业主们正在考虑是否上诉。

　　业主们输得很惨

　　要全额付物业费

　　上周日，记者就接到了业主的电话，称判决结果下来了。“要业主按100%向物业交纳欠缴费用，还好不用交滞纳金。我们反映的物业公司资质问题、服务不到位等问题，法院都没考虑，好像不交物业费全是我们业主的错！”这位业主对如此判决感到惊讶。

　　前天，记者拿到了其中一份判决书。上面写着：物业与业主签订的物业管理合同意思真实有效，物业公司“一直提供了相应的物业管理服务”，因此物业公司要求业主支付物业费“于法有据”。因此业主应于“判决生效10日内”向物业公司支付物管费。

　　至于滞纳金，业主不用交的原因是“物业公司未举证证明通知业主交纳物业费用的时间”，因此“驳回物业公司要求业主支付滞纳金的请求”。

　　记者联系了多位业主，业主们都表示：让我们全额付物业费，这真没想到！“建邺区也有一家物管告业主的，那家小区监控系统没开，最后是判按7折付；我们小区监控系统也没用，怎么我们就要100%付物业费呢？”

　　物业服务不到位

　　判决书为啥没提

　　不止一位业主想不通：业主明明提出了许多物管不尽责之处，但“判决书”却对此“只字不提”！首先是资质问题，业主提出该物业二级资质没有资格管理阅城这么大的小区；其次，物管合同明确约定“物业公司要每天24小时门岗执勤、安全监控、小区巡视”，明明有业主法庭上提出，自己车辆被偷，去调物管录像，发现监控系统根本没开，什么录像也没调到，这些问题判决书里啥也没说。“哪怕法官觉得我们业主提的证据不充分，判决书里也给个说法呀！”

　　记者发现，判决书上对物业的服务不尽责只有一句话：“业主认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵，可依法主张权利，但不应以此为由拒绝履行交纳物业管理费的义务。”这似乎是让业主先付物业费，然后再告物业不尽责，讨回部分物业费。

　　就此，一位律师告诉记者：这种纠纷，业主既可以反诉物业不尽责，即重打另一桩官司；也可以在本起官司里抗辩，法院按照其抗辩提供的证据来认定服务是否尽责。

　　“愿被强制执行”

　　来推动物管改革

　　“我们会商量一下，再决定是否上诉。”一位被告业主代表称：他自己很想“把这个案子打下去。”

　　但无论是否会上诉，上诉是否会赢，“我一定不会100%全额主动去向物业付这个钱，我已经做好心理准备，让法院来强制执行好了。”这位业主代表表示：如果轻易就全额给了这个钱，那物业公司今后会觉得“就算服务有瑕疵，反正能100%收钱，怕什么呢？”

　　这位业主代表表示：“希望能借助这个案子，推动南京许多像阅城这样的新小区、好小区改进物管服务，推动物管服务的改革，而不是朝反方向发展。”

　　官司一打

　　物管办事突然利索了

　　让小区物管改进服务的愿望能实现吗？意外的是，记者昨天到该小区拿判决书时发现，小区内景观美丽、整洁干净，也还能看到1-2个保安在架空层处躲雨连带巡视。

　　“我觉得你们小区除了不是封闭式管理，其余还好呀！小区还是很漂亮、维护得不错呀！能说物管的服务一点都不好吗？”就记者的疑问，业主们也向记者坦言：小区物管从去年下半年开始的确有了明显的进步，特别是保洁，“比以前干净多了！以前有的垃圾桶坏了，垃圾就堆地上，夏天西瓜汁水横流。我们去年打官司时就提了，他们现在换了人，好多了！”

　　还有业主反映，近期找物管办事容易多了。比方邮箱锁坏了，几个月没人来修，“前两天一报修当天就修好了！”不过也有业主担心：是不是正在打官司的缘故呢？“物管肯定怕业主在此时取证提交法庭，所以可能会格外小心。”业主们希望：如果真能促进物管改进服务，50元一场的官司打得也值得！只希望不是“短时效应”，那么双方今后也不必法庭见、不必彼此仇视。

　　快报记者 陈文