在春节之后的南京楼市销售排行榜上，融侨·中央花园这个名字频频出现。那么，在取得全市十大热销楼盘、河西销售前三名等诸多佳绩之后，融侨·中央花园接下来又会有哪些表现和举措呢？笔者专访了项目开发商江苏融侨金辉的总经理林伟金先生。

　　三重因素促成项目热销

　　问：近期，融侨·中央花园一直销售良好，您能为我们具体介绍一下吗？

　　林总：融侨·中央花园从首次开盘到现在，不仅成为2008年南京楼市的销售十强，而且销售面积和销售金额都名列河西片区的前三名。项目在2月份的销售排行榜上名列主城销售冠军。目前项目一期苹果街区已经实现销售97%以上，销售房源800多套。项目一期今年十月份全面交付入住，现有的95-137平方米房源仅余20多套，相信很快就将售完。

　　问：您觉得融侨·中央花园的销售业绩和春节以后南京楼市的迅速回暖有关吗？

　　林总：这个问题要从三个方面来看。首先，主观上，南京的购房者还是以刚性需求为主；客观上，中央和地方出台了诸多鼓励购房的措施和政策，带动了市场信心的回升，我们项目也从中受益。

　　更重要的是第二点，产品本身。融侨·中央花园作为我们在南京的第一个项目，在很大程度上代表了我们打造精品住宅的决心和意愿，我们在产品品质和楼盘档次上投入了非常大的精力。比如说二期降低覆盖率，打造4000平方米中央景观等；再比如打造豪宅标准的高端智能化等等。项目是具有高价值、高性价比的楼盘。

　　还有一点就是区位性价比。融侨·中央花园的区位优势是大家所公认的，不仅有方便快捷的地铁，而且随着周边各种配套设施越来越齐全完善，美好便捷的生活前景是很容易预见的。

　　奥体步入良性发展轨道

　　问：您所说的区位性价比，能结合奥体板块，为我们再深入阐释一下吗？

　　林总：经过几年的发展，奥体已经形成了有住宅、有配套、有办公、有产业的综合性区域，可以称得上是主城的概念了。从配套上来看，越来越多的企业和政府机关迁入河西CBD办公，带动了周边商业配套的进一步发展，使得这个区域越来越具备居住的氛围。而居住条件的改善又能够吸引更多企业和机构的进驻，对商业配套提出新的需求，整个板块步入了一种良性循环的发展轨道。

　　再看房价，除少数项目外，目前奥体住宅楼盘的销售价格基本上在8500元到9000元/平方米左右。而后续上市的项目，由于土地价格、建安成本等的上涨，价格将会继续走高。因此目前的奥体是具有很明显的区位性价比优势的。

　　融侨·中央花园的热销，是市场信心、楼盘价值、区位价值共同推动的结果，而且是必然结果。

　　二期枫树街区全新面市

　　问：您刚才提到项目一期即将售罄，那其他购房者如果想买，岂不是没什么可选的空间了？

　　林总：目前一期可售的房源的确不多，但大家也不必担心。我们计划在3月份推出项目二期枫树街区200多套房子，目前正在进行客户登记和购房优惠卡的认筹工作，前期号牌已经发放完毕。接下来会针对两房户型再发放50个号牌。

　　问：您能为我们介绍一下枫树街区的情况吗？

　　林总：枫树街区在发扬一期苹果街区产品优势的同时，更加注重居住的舒适性。如二期的建筑密度仅19%左右，配置了4000平方米的大面积景观组群与沿河景观休闲带等等。而且枫树街区的产品线将更加丰富，不仅有两房、小三房和大三房，还有像133平方米四房两厅两卫这样的金牌户型首度公开。二期枫树街区开盘优惠均价在8700元/平方米左右。相信越来越多的购房者已经意识到，奥体的板块价值将随着城市建设的发展得到进一步挖掘，未来奥体的升值潜力将更凸显。