历来有楼市风向标之称的“上海之春”房展会，在这个经历了持续博弈和冰冻之后的早春三月，显得尤为引人关注。在买卖力量对比的天平上，是开发商加大打折力度换取销量，还是购房者放弃观望出手入市？记者观察发现，与去年门可罗雀的房展会不同，本届房展会上人头攒动，购房意愿明显回升，折扣幅度却并未加大，楼市或将进入相持的“第二阶段”。

　　２月以来，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的３０个城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比１月出现上升，有１０个城市环比增幅更是超过５０％。如上海２月份商品住宅成交面积为７８．７６万平方米，环比１月的４８．８１万平方米增长６１％，与去年１１月、１２月“楼市新政策”出台后的成交量基本相当。先于全国调整的深圳，２月份新房成交面积为４８．８４万平方米，同比上升了５８０．２４％。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，春节过后楼市成交量明显上升，导致部分开发商对后市的信心增加，期望出现持续的“阳春”。因此在本届房展会上，购房者所期望看到的加大打折力度的现象并没有出现，买卖双方的博弈还将深化。

　　记者观察发现，楼市可能进入买卖双方相持的“第二阶段”：购房者持续观望，开发商坚守价格阵地一段时间后迫于资金压力开始降价，此为楼市相持“第一阶段”；而经过一年的调整，加上一系列政策利好的出台，刚性需求相继入市，这一阶段开发商开始观望，优惠促销力度减弱，或可视为楼市相持的“第二阶段”。

　　新华社