第B4版:民事
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· 居民敲脸盆聚众“阻击”开发商
· 肇事后 车跑了车牌留下
· 行人刚走过,6层楼高的大树轰然倒下
· 变压器爆炸 百余户居民断电
· 服务员捡到10万现金还失主
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  2009 年 3 月 14 日 星期   重要律师声明
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车库产权起纠纷
居民敲脸盆聚众“阻击”开发商
  近段时间,后宰门馨园公寓小区居民都在议论,小区开发商中鹏建设又回来了,并称是小区三幢四间地下车库的产权人,要求使用中的业主立即腾空。而对这四间车库,业主们认为开发商是重复销售。双方争执不下,开发商的“忍耐”似乎到了极限,一周内两次派人要强行腾空车库。居民想出了最原始的办法,只要中鹏建设的人马一到,立即敲响脸盆报警,集合后共同应对。

  发现“敌情”就敲脸盆

  “那天上午九点半刚过,小区里突然来了七八个气势汹汹的小伙,保安要他们登记也不理睬。”说起本月10日的冲突,小区居民都心有余悸。开发商的“收房”人员冲到三幢楼下就撬车库门,居民们还以为小区来了一帮 “活闹鬼”,都吓坏了。

  “当时小区里就剩下老年人。物业保安丁师傅和甘队长两个都快五十岁的人了,上来阻止被几个年轻人按倒在地就打。”被打急了的甘队长搬起铁质窨井盖才镇住对方。等后宰门派出所民警赶到,居民们在车库内安装的铁门已经被砸开。

  “开发商怎么能这样粗暴!”得知此事的业主都纷纷谴责,并想好了对策。昨天上午10点左右,开发商又派人来到小区。这一回,发现“敌情”的居民立即敲响脸盆。楼下很快聚集了十几位业主与开发商的人马对峙,最终警方及时干预才没发生冲突。

  业主:

  车库归全体业主所有

  馨园公寓业委会主任周女士介绍,小区2002年交付后,开发商在没有产权证的情况下曾销售过三幢楼下的一批车库,最终剩下了今天产生矛盾的四间车库。“小区的房价当时比周边楼盘高出不少,我们就怀疑会不会房价内已经包含了车库等公摊面积?”

  周女士说,2007年车库拿到了产权证,四间未售车库的产权人赫然写着中鹏建设。于是业委会咨询了南京市价格举报中心,得到的答复却让业主们愕然。回复上写明“附属公共配套设施的地下层面积,其建设费用分摊进入商品房成本,不存在单独核价问题”。业主们认为,既然不存在单独核价就不存在单独销售,开发商卖车库本来就属于重复销售,车库理应归全体业主所有。

  2008年9月,居民们见四间车库闲置已久,便自己“抓阄”,由8户业主平均分配使用了四间车库。“可能受金融危机影响,开发商日子不好过了。”业主们说,中鹏建设得知业主用了车库曾来人“抗议”过几次,从春节过后,开发商突然重视了对车库的追讨,上月底还发来措辞强硬的通知书,警告使用车库的业主“慎重考虑后果”。

  “我们可不是钉子户,是不是你的房子应该法庭上见分晓!”居民们坚持认为车库的归属应走法律程序。

  开发商 :

  我是进自家房子

  对此,中鹏建设有限公司销售部张经理坚持认为,是小区保安先动了手才激化了矛盾。“我们有产权证,进自己的房子凭啥还要打官司!”对于业主提出走法律程序的要求,张经理似乎有些情绪,但他也承认,走法律程序时间比较长,公司有这方面的顾虑。

  “公司目前没有什么新项目,也需要资金维持运作。”张经理诉苦说,因为业主不配合,公司都不知道哪八户居民在使用车库,即使诉诸法律,一时也找不到被告。

  目前,后宰门派出所正在调解此事。馨园公寓居民们认为,即使最终开发商打赢官司收回车库,也算事情有个说法,但开发商屡次搞“突然袭击”强收车库,他们深感不安。快报记者 杨成

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