“天下没有免费的午餐”这句至理名言放在楼市，就变成了“楼市没有白白的降价”。透过“南京楼盘‘质价’大调查”，《金楼市》为“提质不加价”的企业鼓掌，因为他们的专业与勇气；同时，《金楼市》也为“质随价跌”的企业而悲哀，连起码的质量都不能保证，这样的企业谈何发展？

　　令人担心

　　降价再降质大有盘在

　　南京楼市令人记忆深刻的降价潮是在2004-2005年。这批降价房源交付时，问题一一出现。业内人士回忆，当时河西最轰动的莫过于嘉业阳光城业主的“砸门”事件。卖房时开发商承诺给每户业主安装的是1300元的防盗门，结果业主装修中却发现门的质量很差，多次反映开发商却没回音。业主一怒砸门，发现防盗门的门芯里除了填充了防火石棉外还有少许蜂窝纸。按照国家标准要求应是用石棉填满，这种蜂窝纸不允许使用。此外，门上也没安装“加强筋”，面对现实，开发商傻了。

　　眼下的降价潮同样让人担心。“降价又降质的大有人在！”新浪乐居客户总监王小军毫不留情地举例，一批做精装修的楼盘纷纷在降低单价，其实降的是精装修标准；有的地基成本比其他楼盘要低；有的房子交付后出现房子开裂、阳台设计不规范、煤气管道裸露在外等，这些都是开发商偷工减料的表现；还有高价拿地的开发商，因土地成本太高，竟然在设计时每一层的层高比标准减少10厘米，30层的一栋楼竟然就可以节省下一层楼的成本。

　　不可不知

　　现有降价方式隐患多

　　在“一口价”、特价、内部优惠、尾房拍卖、一成首付、增值回购、购房券等降价招数的背后是隐患重重。

　　第一个风险是拿到质量差的房子。“一口价”一般都是楼层差或者是尾房，特价房一般都是有缺陷的房子，比如有的楼盘的特价房，记者调查后发现都是采光有问题的房源；尾房拍卖是一些开发商针对困难房源的销售策略。记者注意到，还有开发商通过中介或者内部员工推出所谓的“内部优惠房”，其实是拐着弯对外卖房。因为开发商资金短缺，对外低价销售恐怕引起老业主维权，通过这种方式来筹集建房资金，万一开发商资金不能如期到位，房子有烂尾可能。

　　第二个风险是买了房却拿不到房。“一成首付”在降价潮中被不少开发商用来吸引购房人。“首付一成问题最大，第一说明开发商资金有问题，第二说明购房人购买力不足，对开发商来说如果资金持续不足那么房子很有可能无法交付，对于购房人来说，不仅面临断供风险，此外还有可能拿不到房。”

　　第三个风险就是会倒贴。一些开发商推出了“增值回购”促销。如果真要兑现回购，开发商只认当时的销售总价，业主只能损失装修投入；此外，开发商是不会对银行利息部分“回购”的。

　　喜忧参半

　　品牌盘

　　提质不加价

　　调查中记者也发现，南京楼市也有开发商在这个特殊背景下潜心提升楼盘品质。朗诗置业营销总监蔡克垒认为，降价再降品质迟早会被市场淘汰，今年能够最终赢得市场的一定是关注品质的开发商。楼市低迷时期买房本身就是一种风险投资，买品牌相对更保险。

　　雅居乐花园全部是现房销售，超五星级挑高大堂、社区内1.3万平方米的原生态绿化广场、3500平方米的大型水景湖在主城区难得一见。仁恒翠竹园三期也是提质的样本，围墙全部使用钢化大理石，光是这项投入就已超出1000万元。君悦湖滨配备的防盗门价值过万元。金地名京建筑成本比其他楼盘高出5000元/平方米。这些楼盘都坚持了“提质不加价”原则。

　　快报记者 费婕

　　(更多案例详见B55版)