快报《金楼市》曾花大篇幅跟踪报道了大连姑娘王霞在南京找房安家的故事。前不久，记者获悉，王霞竟把刚签约下定的两居室的新房退掉，转而购买了一套已有16年房龄的二手房。听上去匪夷所思，但王霞由衷地说，退了新房换二手房后，心情一下子踏实下来！

　　无独有偶，最近，身边有不少即将新婚的朋友都将置业目标从商品房转移到二手房身上。在当前微妙的市场情形下，他们的心得启示良多。

　　案例一

　　二手房户型利用率更高

　　“退房可难了！我托了好多人，而且还对开发商写下了保证书。尽管如此，退了新房，我还是很开心。”王霞笑眯眯的，一脸幸福。大连姑娘王霞在南京读书，工作，并结婚，是典型的新南京人，也是售楼处眼中标准的“刚性需求”。可王霞的选择，最终令售楼处失望了。

　　论面积，新房78平方米，二手房81平方米，差不多；论总价，新房82万元，二手房80万元，也差不多；论房龄，新房是期房，二手房建于1993年，显然是新房好；论社区环境，新房优势更是显而易见。

　　但若考察地段，新房在武定门，二手房在西华门，距新街口近了许多。进一步考察户型，至少对王霞来说，二手房的优势一下子高出一大截，“二手房整整多出一个房间，主卧室还比新房宽敞许多！”在严格的总价预算内，新婚的王霞更看重房子能不能做三代居。

　　点评：在售商品房一律以大客厅、小卧室为卖点，延续了自江宁开发而始的舒适型居住趋势。但在当前的价格平台上，这样的户型很难满足年轻人一步到位的置业需求。80万总价预算，在年轻人的心目中，已经是天价了。主城+三房，买商品房难如登天。不信，你找找看？

　　案例二

　　次新房比售楼处的便宜

　　冯小姐到奥体选房，很快便看中了地铁口上的碧瑶花园，但售楼处的报价高得吓人。仅剩不多几套尾房，都是一楼的，90多平方米两室的A1户型，开价100万元出头，单价10500元。

　　冯小姐说，“我看到网上有很多碧瑶花园的二手房源，只要80多万呢。就算售楼处能够让我10个点，还是二手房实惠啊。”

　　记者将信将疑，随即也在网上搜索，果不其然，一套92平方米的同样户型次新房，同样是一楼，报价仅81万元，折合单价8828.34元/平方米，比售楼处便宜近20万元。当然，这是净价。

　　为了把各项费用算在内，再比比新房和二手房哪个划算，记者随即请城开千居的一位资深店长帮忙算账。该店长表示，2008年的次新房，要按交易差价缴纳5.55%的营业税，假设差价20万元（碧瑶花园一期该户型售价60多万元），则营业税11100元；个人所得税为总价的1%，8100元；中介费为总价的1.2%，9720元；过户契税为总价的0.5%，4050元——合计32970元。

　　假设房主未办理房产证，未缴纳购房契税，准备让买房人来缴这笔钱。则购房契税为总价的2%，16200元；维修基金120元/平方米，11010元——综上合计60180元。

　　这样算来，即便是加上所有费用，这套次新房的费用为870180元，也比新房便宜了一大截。何况，户型的选择远比只卖尾房的售楼处要多。

　　点评：我爱我家市场部经理舒莉莉证实，年后我市次新房成交价普遍是谷底价。有房主嫌价低，因此收回房源，选择等待。但对于买家来说，次新房的选择空间依然是很大的。必须提醒消费者的是，购买次新房，一定要问清楚房主有没有办证，否则，买家成本就得把房主未缴纳的办证相关费用算入其中。

　　案例三

　　二手房

　　能满足主城欲望

　　钱先生夫妇大学毕业后落户南京。衡量了一下经济实力和所需面积之后，他们频频到江宁去看商品房。可他们最终发现，江宁户口与主城户口在子女教育等方面存在微妙差别。再考察单位的同事们多在奥体买房，由此都已形成了固定的社交圈。钱先生夫妇终于咬咬牙，多借了20万元，通过中介在中海塞纳丽舍买到一套跃层次新房。

　　“这房子虽然超出了预算，但我们买得还是值。我都调查过了，这套房子去年上半年在中介那里的挂牌价格是110万元，后来价格一步步回落，105万元，100万元，95万元。而我们的买价是90万元。算上阁楼的实用面积，相当于130平方米。十分划算。”

　　而原来的房主呢，因为后悔自己当初对跃层买得匆忙，所以又重新在奥体一带买了一套户型标准的平层次新房。

　　点评：最近网上流传着一个热帖，大意是出手买房的几个信号，其中一条显示，“1-3年楼龄次新房明显增多，而且价格比去年还低的话，便是一个出手信号”。对此，365地产家居网置业频道总监单伟依据市场现状判断说，近期二手房挂牌量有所上升的同时，成交价格的确已经比去年同期降低了大约200元/平方米。至于是不是出手买房的好时机，要分两种情况，对于刚性需求者来说，现在出手显然比去年好，但对于投资需求者来说，现在出手买房的投资价值并不大。快报记者 刘欣