“真正影响房价的，其实主要就是三大块……”昨天的政协小组讨论中，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印接过话筒刚说了一句“要谈一谈房价的问题”，立即把全场委员和媒体记者的注意力都吸引了过去。房价一降再降，百姓还是嫌高，究竟高在哪儿？怎样的价格才算合理？

　　地价、税费、开发商利润

　　占房价的七到八成

　　“当前构成我国房价的成本有五种。建筑成本、房企管理成本相对稳定，土地成本约占20%~30%，其次是各种税费，现在大概归纳起来有120多项，占房价的30%~40%，如果能合并撤销一些，也能降低房价成本。还有一块是企业利润，后面三大块约占房价总成本的70%~80%。”许家印说，如果要严格控制房价，就要着重从这三个方面入手进行限制。

　　政府和企业共同让利

　　才能维护合理房价

　　许家印说，“要想让房价真正回归到合理水平，一定要做到政府让利、企业让利。”

　　“一方面企业应该合理控制利润，另一方面，地方政府要改变短视行为，将土地出让中的短期利益和局部利益让给大众，控制地价过快上涨。此外，国家要完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。通过三方面的控制，把房价稳定到合理水平。”许家印建议。

　　同在一组参加讨论的全国政协委员、中国工商银行监事长王为强接着表示，在当前情况下，金融机构应帮房地产企业“越冬”，支持房地产市场的发展。

　　而全国政协委员、财政部财科所所长贾康则提出，要增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，政府的政策应该在保障住房方面，在结构优化方面找到政策的着力点，做好廉租房和经济适用房的供给工作。

　　快报特派记者

　　郑春平 都怡文 陈英