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  2009 年 2 月 27 日 星期   重要律师声明
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帮你解决婚房难题
  自《金楼市》婚房系列报道刊登后,很多今年购置婚房的读者打来咨询电话。为此,我们开设了“婚房顾问”。请专家解答你的疑惑。此外我们还将举办针对婚房主题的团购及看房活动。

  

  问:婚房首付款是我父母和我一起出的,婚前产权证写上了我父母和我的名字。婚后房子是我和妻子共同还款的,她能否拥有产权?

  答:这种情况下,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于其婚前个人财产,根据《婚姻法》的规定,这部分财产并非因结婚而产生共有的结果。但如果夫妻双方用婚后的收入还贷,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。

  

  问:婚前买过一套房,现在想再买一套,公积金贷款首付是多少?

  答:据最新规定,只要贷款人已还清公积金贷款,再购房时一手房首付比例为20%,二手房首付比例为30%。需要说明的是,如果一方贷过公积金,首先必须先将公积金贷款全部还清,然后双方才能再次贷公积金,否则任何一方都办不了公积金贷款。快报记者 费婕

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