2008，中国楼市一直处于调整。虽然各地差别明显：珠三角调整幅度比较大，长三角和环渤海调整幅度比较小；郊区项目价格下滑明显，主城项目价格相对平稳。但是有一个显著特征：成交量萎缩50%。

　　楼市进入蜗牛市

　　春节后，有两件事给我很深的印象：一是南京楼市一扫去年的低迷，日成交量连续两周超过200套；二是地产大佬继续看空后市。此种形势下，我也凑个热闹，谈谈我们的观点。

　　我们的研究表明：今年是第三次牛市起点，第三次牛市不同以往，呈现出典型的蜗牛市。

　　为什么是牛市？原因有三，楼市首先是一个政策市，前两次牛市的起点和进程都主要受政策影响，这一次政策面对楼市十分有利，将对市场产生正面的影响。其次我们的经济增速虽然放缓，但依然会保持7%—8%的高速增长，这在基本面上支持楼市向好。第三，婚房、改善型需求、城市化进程所产生的住房需求依然强劲。

　　蜗牛市的三个特点

　　第三次牛市有三个特点：第一，周期比较长，牛市会持续8—10年，其动因是未来经济的持续高增长、人口红利以及城市化进程。第二，房价涨幅趋缓，年平均涨幅约为3%，其动因是房价水平已比较高，同时主管部门已找到了调控方法。第三，南京商品房新房的年成交量将维持5万—6万套的水平，这是一个可持续成交量。

　　谁将赢得蜗牛市

　　上世纪九十年代的宏观调控，成就了万科、金地，他们在随后的牛市中迅速成长，成为大鳄。当年的万科在深圳物业、城建集团眼里，就像今天中小地产企业在万科眼里一样，有些微不足道。时间是最公平的变革者，大鳄与中小企业的转换往往只需十年。今天的中小企业如果准备充分，就有机会成为当下的万科、金地。同样，如果后劲不足，今天的万科、金地也有可能沦落为当下的深圳物业。

　　谁将赢得这第三次牛市，我想每个人都有自己的答案。