快报讯（记者 尹晓波）二手房成交量不断蹿高，房价却出现“先涨后跌”的态势。去年12月份江南八区的二手房实际成交均价为8025元/平方米、今年1月份为8646元/平方米、2月份以来为8476元/平方米。

　　“二手房价格呈现先涨后跌的特点。”几家中介公司的相关数据显示，今年1月份比去年12月份涨620元/平米，2月份比1月份降170元/平米。对于买房人而言，实际的购房价因为省了税费，还是便宜了一些。2月份二手房价格为何会下跌？有楼市专家分析说，一是近期楼市利好不多，房主心理价位有所跌落；二是楼市新政执行以来，二手房房源消化不少，剩余的买房人开始讨价还价，也导致价位走低。

　　365地产网置业频道总监单伟表示，这还与近期二手房房源挂牌数量增多也有一定关系，今年1月份上中旬（1日～20日）挂牌量为5059套（其中江南八区3829套），2月上中旬挂牌数达到8662套（其中江南八区6285套），同比增加了64%，这样的增量导致成交价逐渐走低。也正因房价走低，2月份成交量才开始上扬，1日～20日，全市二手房共计成交了3226套，快赶上1月份3317套的成交量。