南京房贷市场正暗流涌动，随着首家外资银行渣打高调进军南京个人房贷市场，7折优惠门槛较低的中资银行纷纷抛出“橄榄枝”让亿元房贷忙于“跳槽”(本报都有详细报道)后，一些房贷“负翁”惊喜地发现，原来设置了种种门槛的银行近期也悄悄开始放下架子，降低7折优惠利率房贷的门槛。

　　享受7折优惠利率不再提存款要求了

　　市民高小姐告诉记者，她在前两年贷款买了第一套房子，贷款金额好几十万。去年底7折利率优惠政策刚出台时，她就到银行去咨询，自己能不能享受7折优惠。结果银行的客户经理告诉她，要享受7折利率优惠，必须同时满足几个条件，一是现在剩下的贷款金额要在10万元以上，二是没有不良贷款记录，三是必须在该行要有3万元以上的存款或是基金、债券之类的资产。高小姐非常气愤，她觉得前面两个条件还可以理解，但是凭什么还要求在该行要有3万元以上的存款呢？“我如果有那么多存款，那我干脆还贷算了，为什么还要存款呢？”

　　高小姐到其他银行打听了一下，并没听说有存款要求，她甚至考虑过房贷转按揭，把房贷转到其他银行。但是半个月后，当高小姐再次到这家银行去咨询时，这家银行已经不再提存款要求了，“现在银行已经给我办理了7折利率优惠，不过，还是限定我2年内不能提前还贷。我听说在我后面办的客户连提前还贷的限制也没有了。”

　　余额不够现在也可以申请7折利率了

　　最让市民陈先生烦恼的是，自己享受不到7折利率优惠，就是因为自己的贷款余额达不到要求。据了解，今年初各家银行公布的优惠政策中，不少银行都规定了剩下的贷款余额或是当初贷款金额不能低于一定数额。这一规定将不少“负翁”挡在了优惠利率的门外。“这样太不公平了，央行出台利率7折优惠政策，并没有限定余额，而且我们属于有钱就还贷的那种人，信用这么好，为什么还得越多，现在反而享受不到优惠政策了呢，这样太不公平了。”

　　记者了解到，最近几家银行也悄悄降低了贷款余额的要求。最早只接受贷款金额在50万以上的客户申请7折贷款利率优惠的一家银行，现在也接受不同贷款金额的市民来申请了。市民陆先生告诉记者，他是今年初在银行贷了30多万元，前不久他到银行也顺利申请到了7折优惠。

　　南京另外一家银行最早也要求顾客贷款余额必须在30万元以上，不过，昨天一位贷款余额只有20多万的市民从银行处获悉，现在也可以申请7折利率优惠了。

　　怕利息受损银行优惠给得不“痛快”

　　尽管不少银行悄悄降低了7折房贷的优惠门槛，但是很多市民都能感觉到这个优惠银行给得不“痛快”。“一方面是银行只做不说，如果不是我们自己一而再、再而三地上门去问，恐怕银行是不会主动给我们降低利率的。另外现在即使给我们办了，也要等一两个月的时间。”

　　市民夏先生昨天就办得非常恼火。“一开始我找银行，说我不能享受优惠利率。今天我又去申请了，银行说我信用记录有逾期，我跟银行解释为什么会有逾期，是人在国外，有特殊情况，但银行根本不理这个，而且银行也没明文规定一定是几次逾期就不能享受利率优惠呀。”和夏先生一样着急的还有不少市民，因为他们被告知，现在申请优惠，首先不一定能申请下来，另外，即使审批也得到3月中旬以后了。部分市民抱怨，“利率上调的时候，银行一到时间就自动调了，现在申请个利率优惠，就非得等一批名单来了之后再一起去报么？”

　　一位业内人士透露，其实，银行之所以对房贷客户“怠慢”也有自己的苦衷，利率7折优惠导致利润减少，是银行优惠给得不“痛快”的主要原因。“银行不希望更多的客户知道他们可以申请7折优惠这件事。”一位银行界人士说，这在业界已是公开的秘密，因为7折利率带来的是银行利益的损失。根据测算，如果银行实行7折房贷利率，利润会变得很薄。比如：5年以上贷款基准利率打7折后为4.158%，与5年期存款利率3.60%相比，仅仅有0.558个百分点的利差。 快报记者 王海燕